Area

33 m²

Rooms

Bath

Overview

Cellar area

4.00 m²

Construction year

1900

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Limitations & Requirements

Vacant from

vermietet

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

85.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

validity

2025-07-06

Prices

Sale price

€ 109 626

Foreign provision incl. VAT

Property description

Schöne, praktische ETW für den Koffer in Berlin.
33,22 m² im Gartenhaus. Im 2. OG. hell und ruhig.
Die gut vermietete Wohnung mit Gasetagenheizung wurde 2012 an eine nette Dame vermietet.

NKM ist € 286,-
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Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m²
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Einheiten mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen
•Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung
•Leerstand (W35) aktuell in Renovierung – ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung, diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

Location

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Various

1 Zimmer ETW mit Balkon
2. OG, Gartenhaus
33,22 m²
NKM € 286,-
BKM € 370,28
Energiewert: 85KWh/(m²a) Kategorie C
Hausgeld: € 145,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Gas-Etagenheizung.

Einzug 2012

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Provisionsfrei für Käufer/innen

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