Area

155 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

208 m²

Plot area

443 m²

Construction year

1908

Inside

Bath

Separate Toilette

Floor

Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

Prices

Sale price

€ 340 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung mit sieben Zimmern bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Arbeiten, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum, der zusätzlichen Raum für gesellige Stunden, Freizeitaktivitäten oder kreative Ideen schafft.

Der ansprechend gestaltete Außenbereich mit Terrasse und Garten sowie die moderne Scheitholz-Vergaserheizung in Kombination mit der Solaranlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Equipment

- großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern
- helle Wohnräume mit Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen
- Einbauküche vorhanden
- überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- großer Partyraum im Erdgeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche
- Hauseingangstür erneuert (2019)
- Dach gedämmt und neu eingedeckt (2017)
- Fassadendämmung (2017) (außer Frontfassade)
- zwei zusätzliche Holzöfen (2015)
- Solaranlage / Solarthermieanlage (2015) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden (2015)
- Scheitholz-Vergaserheizung (Baujahr 2010)
- Obergeschoss im Jahr 2010 umfassend renoviert (neue Elektrik, neu verputzte und gestrichene Wände sowie neue Bodenbeläge)
- Erdgeschoss im Jahr 2000 kernsaniert
- Wasserleitungen im Jahr 2000 erneuert
- Elektrik erneuert
- zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
- zwei zusätzliche Außenstellplätze

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage von Lauterstein im charmanten Stadtteil Weißenstein. Die ruhige Wohnlage, umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B466 erreichen Sie Donzdorf, Göppingen, Böhmenkirch und Heidenheim in kurzer Zeit. Die L1160 sorgt zudem für eine direkte Verbindung nach Schwäbisch Gmünd und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie den Bahnhof in Süßen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen mit dem MEX 16 sowie dem RE 5 in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof und über Göppingen weiter nach Ulm Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie die medizinische Grundversorgung befinden sich in Lauterstein und den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753