Area

105 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

362.0 m²

Construction year

1993

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Last renovation

2 Year

Vacant from

nach Absprache

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

60.5 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-08-07

validity

07.08.2036

Prices

Sale price

€ 265 000

Foreign provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Property description

Manchmal betritt man ein Haus und weiß sofort: Hier ist man angekommen. Diese im Jahr 1993 erbaute Doppelhaushälfte ist genau solch ein Ort – ein liebevoll gepflegtes Nest, das darauf wartet, von einer neuen Familie mit Leben, Lachen und unvergesslichen Erinnerungen gefüllt zu werden.

Schon beim Ankommen empfängt Sie die Immobilie mit einem rundum stimmigen Eindruck: Das 2025 neu errichtete Eingangstor, der passende Zaun sowie der moderne Carport fügen sich perfekt in das harmonische Gesamtbild ein. Dahinter eröffnet sich ein wahres Gartenparadies: Das ca. 362 m² große Grundstück wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Ob kinderfreundliche Rasenfläche für ausgiebiges Spielen, bunte Blumenbeete oder ein schattiges Plätzchen für den Morgenkaffee – dieser Garten ist Ihr privater Rückzugsort im Grünen.

Das Innenleben des Hauses begeistert durch ein herrlich durchdachtes Raumkonzept auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Wohlfühlbereich.

Das Besondere für Gemütlichkeitsliebhaber: Das Haus verfügt über zwei Kamine. Stellen Sie sich vor, wie Sie an verschneiten Winterabenden das Knistern des Feuers im Wohnzimmer genießen, während draußen die Welt zur Ruhe kommt.

Ein drittes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und überrascht mit einem über 30 m² großen Hobby- und Partyraum. Dieser Raum ist der perfekte Ort für unvergessliche Geburtstage, ausgelassene Familienfeste, das eigene Heimkino oder ein großzügiges Spielzimmer für die Kinder.

Equipment

Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste WC im Erdgeschoss
Vollunterkellert inklusive einem > 30 m² großen Hobby-/Partyraum
Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1993)
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
Erneuerungen (2025): Neuer Carport, moderner Zaun und neues Eingangstor
Außenbereich: Gepflegter, angelegter Garten mit Platz zum Entspannen und Spielen

Location

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Randlage des beliebten Erfurter Ortsteils Schwerborn.

Schwerborn zeichnet sich durch seine familienfreundliche und dörflich-idyllische Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz (A71 / B4). Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld bzw. im angrenzenden Stadtgebiet. Wer die Nähe zur Natur sucht, aber auf die Vorzüge der Landeshauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier die ideale Wohnumgebung.