Квадратура

105 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

362.0 m²

Година на строеж

1993

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2 Година

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

60.5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-07

Валидност

07.08.2036

Цени

Продажна цена

€ 265 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Описание на недвижимата собственост

Manchmal betritt man ein Haus und weiß sofort: Hier ist man angekommen. Diese im Jahr 1993 erbaute Doppelhaushälfte ist genau solch ein Ort – ein liebevoll gepflegtes Nest, das darauf wartet, von einer neuen Familie mit Leben, Lachen und unvergesslichen Erinnerungen gefüllt zu werden.

Schon beim Ankommen empfängt Sie die Immobilie mit einem rundum stimmigen Eindruck: Das 2025 neu errichtete Eingangstor, der passende Zaun sowie der moderne Carport fügen sich perfekt in das harmonische Gesamtbild ein. Dahinter eröffnet sich ein wahres Gartenparadies: Das ca. 362 m² große Grundstück wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Ob kinderfreundliche Rasenfläche für ausgiebiges Spielen, bunte Blumenbeete oder ein schattiges Plätzchen für den Morgenkaffee – dieser Garten ist Ihr privater Rückzugsort im Grünen.

Das Innenleben des Hauses begeistert durch ein herrlich durchdachtes Raumkonzept auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Wohlfühlbereich.

Das Besondere für Gemütlichkeitsliebhaber: Das Haus verfügt über zwei Kamine. Stellen Sie sich vor, wie Sie an verschneiten Winterabenden das Knistern des Feuers im Wohnzimmer genießen, während draußen die Welt zur Ruhe kommt.

Ein drittes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und überrascht mit einem über 30 m² großen Hobby- und Partyraum. Dieser Raum ist der perfekte Ort für unvergessliche Geburtstage, ausgelassene Familienfeste, das eigene Heimkino oder ein großzügiges Spielzimmer für die Kinder.

Оборудване

Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste WC im Erdgeschoss
Vollunterkellert inklusive einem > 30 m² großen Hobby-/Partyraum
Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1993)
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
Erneuerungen (2025): Neuer Carport, moderner Zaun und neues Eingangstor
Außenbereich: Gepflegter, angelegter Garten mit Platz zum Entspannen und Spielen

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Randlage des beliebten Erfurter Ortsteils Schwerborn.

Schwerborn zeichnet sich durch seine familienfreundliche und dörflich-idyllische Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz (A71 / B4). Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld bzw. im angrenzenden Stadtgebiet. Wer die Nähe zur Natur sucht, aber auf die Vorzüge der Landeshauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier die ideale Wohnumgebung.