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Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

542 m²

Übersicht

Gesamtfläche

210 m²

Nutzbare Fläche

210 m²

Grundstücksfläche

542 m²

Kellerfläche

20 m²

Baujahr

1850

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

45 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Flur

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Keller, Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Balkon

Parkplatz

3 Parkplätze.

Extras zum Objekt

Special Extras

Aussengrill

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1850

Energieart

Öl

Preise

Kaufpreis

425 000 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % + 19 % MWSt. somit jeweils 3,57 % des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Die schöne Hofreite im Ortskern von Spachbrücken gelegen, vereint Gemütlichkeit eines Fachwerkhauses mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Haupthaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche genügend Platz für die große Familie oder auch zum Leben und Arbeiten. Im Erdgeschoss finden sie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Holzfeuerofen, um an kalten Abenden gemütlich am prasselnden Feuer zu sitzen. Das Esszimmer mit angrenzender halb offener Küche bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem sich die Familie zum Essen versammelt. Im angebauten Wintergarten können Sie mit Freunden feiern oder mit Geschäftskollegen konferieren. Eine Gäste Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Keller finden in einer Waschküche Waschmaschine, Trockener, Gefriertruhen und Vorräte Platz.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ankleide und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden mit viel Liebe zum Detail zwei Räume mit offenem Dachgiebel und einem WC gestaltet. Richten Sie Ihr Arbeitszimmer ein, mit Blick über Spachbrücken. Das zweite Zimmer beheimatet eine gemauerte Bar.

Ein Nebengebäude beherbergt Platz für eine Werkstatt, in einem anderen können Sie z. B. eine Sommerküche einrichten. Eine überdachte Fläche mit Kaminanschluss eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende. Daneben finden Sie den Eingang zu den zwei vermieteten Appartements, mit ca. 25 bzw. 35 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 900,00 € im Monat.

Im schönen, gepflasterten Hof finden Sie Fläche für mehrere KFZ. Neben der möglichen Sommerküche führt ein Durchgang zu dem liebevoll gestalteten und uneinsehbaren Garten. Hier können Sie am Teich sitzen und die Seele baumeln lassen oder im Gemüsegarten arbeiten.

Ausstattung

teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
Garten, Balkon
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
offene Küche
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Lage

Spachbrücken: Neben Ueberau, Zeilhard und Georgenhausen einer von 4
Ortsteilen der Gemeinde Reinheim. Im Ort gibt es eine Grundschule und
eine Kindertagesstätte.
Zum Einkaufen fährt man in die benachbarte Stadt Reinheim, die Sie
bequem mit dem Bus 679 oder dem Auto in wenigen Minuten erreichen.
(Entfernung zum Aldi 900 Meter) Von Spachbrücken ist die Anbindung
nach Darmstadt, Aschaffenburg oder Frankfurt sehr gut, da die B 38
direkt um Spachbrücken herum führt.

Sonstiges

* Sämtliche Objektdaten basieren auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.