Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1970

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Leer stehend ab

01.03.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

90,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-28

Gültigkeitsdatum

28.05.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 153 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohngebiet Sonnenhang in Taunusstein-Hahn, nur einen Katzensprung von grünen Feldern und dem erfrischenden Freibad entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung.

Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, was Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl garantiert.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage von 391.029,86 €, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine solide finanzielle Basis bildet und somit die Wertstabilität Ihrer Investition sichert.

Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Gemeinschaft sorgt für eine angenehme und respektvolle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ca. 55,58 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Ein sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Ausstattung

-Hinweis zum Hausgeld: Die 170€ im Monat beinhalten den Fixkostenanteil für z.b. Hausmeister, allgemeine Betriebskosten, Müll, Aufzugswartung, Hausverwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der individuelle Eigenverbrauch von Heizung, Wasser und Abwasser kommt noch hinzu. Da die Vormieter einen unverhältnismäßig hohen Warmwasserverbrauch hatten (viermal höher als der Referenzwert), beträgt die Vorauszahlung hierfür aktuell weitere 237€ im Monat. Bei einem angepassten Verbrauchsverhalten können Sie mit einer entsprechenden Rückzahlung und einer Senkung der zukünftigen Vorauszahlungen rechnen.

-2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 55,58m² Wohnfläche im 1.OG.

-Fahrstuhl und Rollstuhlrampe vorhanden - ideal für Ältere!

-Gut geschnittene, helle Räume.

-Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen, im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.

-Die Einbauchküche mitsamt hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

-Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, einen Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Dank Verglasung auch über Tageslicht.

-Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie z.b. Fahrradkeller und Waschkeller sind vorhanden.

Lage

Die Wohnung liegt in Taunusstein Hahn, im beliebten Wohngebiet Sonnenhang.
Eine Bushaltestelle, der Feldrand, das Freibad sowie das Mühlfeldzentrum mit mehreren Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil von Taunusstein und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.