Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

48 m²

Grundstücksfläche

635 m²

Baujahr

1933

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 129 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte, gestalten mit Vision.

In einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Gera – umgeben von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern – erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Haus mit seinem eigenen Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause für alle, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern ein Lebensgefühl verwirklichen wollen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raum für Ideen – Grundriss mit Potenzial

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen einladenden Flur und gelangen in ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Hinweis: Die Wohnfläche ist erweiterbar – z.?B. durch einen Umbau des Dachgeschosses oder eine moderne Raumoptimierung.

Modernisierungsfreude willkommen

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten (z.?B. Dacheindeckung 1996, Kunststofffenster 1993, Badeinbau 2000), jedoch stehen nun Modernisierungen an: insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik.

Für kreative Köpfe, handwerklich Begabte oder alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten, ist dieses Haus die perfekte Leinwand.

Der Garten – Ihre grüne Oase

Ob Familienfeiern, Selbstversorgung mit Gemüse, ein Spielbereich für Kinder oder einfach Ruhe genießen: Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und gepflasterter Terrasse bietet viele Möglichkeiten. Ein Stück Freiheit direkt hinter dem Haus.

Warum gerade dieses Haus?

* Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
* Grundstück mit Privatsphäre
* Substanzstarkes Haus mit Potenzial
* Gartenidylle mit Nebengebäuden
* Attraktiver Preis – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Fazit: Zuhause ist kein Ort – es ist ein Gefühl.

Mit überschaubarem Aufwand kann diese charmante Doppelhaushälfte zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort werden. Ob als erstes Eigenheim, Altersruhesitz oder Kapitalanlage – hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität.

Lage

Lage – Idylle trifft Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Gera-Röschütz.

Trotz seiner ruhigen und grünen Umgebung liegt das Haus verkehrsgünstig mit optimaler Anbindung an den Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!