Wohnfläche

128 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

90 m²

Grundstücksfläche

1133 m²

Baujahr

1978

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

46,30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-25

Gültigkeitsdatum

25.06.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 230 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße von Gera-Liebschwitz. Das Wohnumfeld ist durch Bebauung von EFH gekennzeichnet. Das EFH mit Garage wurde 1978 als Typenbau (EW65B) errichtet. Das Grundstück ist ca. 1.133 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,00 m².

**Hinweis zum Energieausweis:**
Verbrauchsausweis; 46,3 kWh/(m²a); Gas; 1978; A; gültig bis 25.06.2035

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im KG befinden sich diverse Räume, welche in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt wurden. Neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995/96 gibt es verschiedene Kellerräume, ausreichende Lagerflächen, nebst Partyraum, Werkstatt ist auch ein HWR vorhanden.
Im EG gibt es neben dem Windfang, ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeits-oder Gästezimmer sowie der Ausgang zur Terrasse mit Sonnenmarkise.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad und ein kleiner Abstellraum.
Über eine Einschubtreppe kann man den Dachboden erreichen, dieser ist nicht ausgebaut.

**Allgemein**
Obwohl in der Vergangenheit bereits diverse Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist der vorhandene Standard nicht mehr zeitgemäß. Die Elektroanlage sollte hierbei den neuen Anforderungen entsprechend erneuert werden. Diverser Sanierungsrückstau ist vorhanden, und sollte den heutigen Lebensstandart entsprechend verändert werden.

Erneuert wurde u.a.: die Terrasse und das Dach im Jahr 2005 und die Fassade 2006 sowie die Wasserleitung. Ende der 90er Jahre wurde die Heizung, Fenster mit Jalousien im ganzen Haus und der Windfang erneuert.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

*Ausstattung:**
* Garage
* Anbau
* Garten, Grundstück ist eingezäunt
* Terrasse mit Sonnenmarkise
* Keller: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Partyraum, Werkstatt und HWR
* EG: Küche mit Kunststoffboden, Fliesenspiegel und Fenster, Gäste-WC mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Fenster, Wohn-und Gäste-o.Arbeitszimmer mit wischfestem Bodenbelag, WZ mit Kaminofen
*OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit wischfestem Bodenbelag, Bad mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Wanne und Fenster, kleiner Abstellraum
*DG: nicht ausgebaut, Fußboden und Dachschrägen zum OG sind mit Isolierwolle gedämmt.

**Flächenaufteilung:**
KG Nfl.: 90 m²
Terra. Nfl.:30 m²
EG Wofl.: 77 m² (2 Zimmer)
OG Wofl.: 51 m² (2 Zimmer)

Lage

**Lage**
Das Grundstück mit Haus befindet sich im Südosten von Gera in beliebter, ruhiger Wohnlage von Gera-Liebschwitz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zoitzberg, ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Auf dem vorderen Bergplateau befindet sich ein Aussichtpunkt und eine Schutzhütte, welche bereits 1955 errichtet wurde. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Heeresberg.

Die umgebende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden.

Bis zur Geraer Innenstadt beträgt die Fahrtzeit ungefähr 10 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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