Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1964

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Balkon

Ja, Ost Balkon, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

86.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-08-19

Preise

Verkaufspreis

€ 219 000

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in ruhiger Lage am Eichendorffring in Bayreuth – ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende oder kleine Familien. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Hochaus - Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Universität Bayreuth.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Drei Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer – ideal für WG oder kleine Familie

- Helle, separate Küche mit Fenster

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Kellerabteil

- Einbauküche vorhanden

(Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)

Lage

Der Eichendorffring liegt im beliebten Stadtteil Birken/Universität. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Universität Bayreuth entfernt – perfekt für Studierende oder Mitarbeitende.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bayreuther Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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