Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

430 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

24.00 m²

Grundstücksfläche

430.00 m²

Baujahr

1940

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

140.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 180 000

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer schönen ruhigen Lage eines Ortsteils von Gefrees erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit ausreichend Wohnfläche und einer schönen Terrasse und ein gepflegter Garten.

Wer hier die Natur liebt, ist genau richtig! Im unteren Bereich des Gartens liegt ein kleiner Teich der zwar nicht zum Haus gehört aber dennoch genutzt werden kann, um die Ruhe zu genießen.

Insgesamt bietet das Grundstück eine Fläche von ca. 430m².

Das massiv gebaute 2-geschossige Wohnhaus verfügt über eine neuwertige Außendämmung auf der Gartenseite. Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnen in sehr ruhigen Lage
•Baujahr des Hauses: 1940
•Gesamtwohnfläche: 120qm

•Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Essbereich,
Küche ein Bad mit WC und Badewanne

•Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, WC und Dusche mit
Waschmaschinenplatz.

•Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: ca 24 qm

Energie und Technik:
•Beheizung durch Holzöfen
•Warmwasser mit Elektrospeicher
Gasanschluss möglich!

Lage

Gefrees ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayern mit ca. 4200 Einwohner.

Von Gefrees aus ist alles ganz nah. Eine Fahrradtour von Schweinsbach an den Fichtelsee, auf dem Panoramaweg von Wülfersreuth zu den schönsten Plätzen der Region oder Richtung Zell zum Waldstein hoch.

Das ist echte Lebensqualität. Keine oder kaum Anreise, stattdessen eintauchen in Natur pur, in Kulissen, für die andere Menschen hunderte von Kilometern anreisen, und dennoch unglaublich zentral leben, wohnen und arbeiten.

Ja, all das ist Gefrees – und noch viel mehr. Lassen Sie sich doch einfach von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren. Jeden Tag aufs Neue.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Gefrees, im Landkreis Bayreuth.

Durch die gute Autobahnanbindung sind die größeren Städte in der Umgebung wie Hof und Kulmbach oder die Uni-Stadt Bayreuth in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt Gefrees bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, (Grundschulen, Realschulen)Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten.(Ärzte, Apotheke, Banken).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.