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Living space

81 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

3.00 m²

Construction year

1993

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Alternativ

Prices

Sale price

€ 239 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wir bieten Ihnen hier eine tolle 3 - Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen 3-Familien-Hauses zum Kauf an.

Die Wohnung wird derzeit gerade modernisiert und die Bilder stammen leider aus der Umbauphase. Vom aktuellen Stand der Modernisierungen können Sie sich aber gerne bei einer zeitnahen Besichtigung überzeugen.

Sie betreten die Wohnung über die Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss und kommen in den Flur mit Garderobe.

Rechts geht es in den Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss besteht.

Links geht es in das riesige, über 40m² (!!!) große und sehr helle Wohnzimmer mit offener Küche.

Von hier aus kommen Sie ebenerdig auf die rund 15m² große Terrasse, die auf der sonnigen Südseite des Hauses liegt und zum Teil überdacht ist.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein zusätzlicher Motorradstellplatz und ein rund 3,00m² großes Kellerabteil.

Um die Terrasse herum gehört ein Gartenanteil zu dieser tollen Erdgeschosswohnung. Der Garten wurde vor einigen Jahren als pflegeleichter Steingarten angelegt, da die bereits betagten Bewohner die Gartenarbeit nicht mehr leisten konnten. Es lässt sich aber jederzeit wieder ein Rasen, ein Grillplatz oder Spielfläche für Kinder einrichten.

Der Garten ist umzäunt. Ein Zugang von der Straße aus ist durch eine abschließbare Gartentür im Gartenzaun möglich.

Bei den laufenden Arbeiten wird das Badezimmer modernisiert. Dabei werden auch die Wasserleitungen (Bad und Küche) erneuert.

Zudem werden in der Wohnung neue Vinylböden für warmes und fußweiches Gehen verlegt, die Wohnung bekommt neue, weiße Türen und wird frisch gestrichen.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Equipment

+ tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen 3-Familienhaus
+ sehr schöne Lage am Wald- und Feldrand
+ riesiges Wohnzimmer mit über 42m²
+ Badezimmer wird renoviert incl. neuer Wasserleitungen
+ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
+ 2,70m Deckenhöhe (Rohbaumaß)
+ zwei fast gleichgroße Schlafzimmer
+ große, ebenerdige und teilüberdachte Terrasse
+ großer, eigener Garten
+ alle Böden werden mit neuem Vinylboden ausgestattet
+ neue weiße Innentüren werden eingebaut
+ die Wohnung wird frisch gestrichen
+ Auto-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ zusätzlicher Motorradstellplatz vorhanden
+ Kellerabteil vorhanden
+ neue Fernwärmeheizung aus 2023

Location

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet und gegenüber einem kleinen Waldstück. Für Naturliebhaber oder Hundebesitzer ist die Lage perfekt!

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Supermarkt sind direkt in Hoffenheim vorhanden. Weiterhin verfügt Hoffenheim über eine sehr beliebte Grundschule, Arzt, Apotheke, Bankfilialen und ein reges Vereinsleben. Alle weiterführenden Schulen sind im nahen Sinsheim mit dem Zug leicht erreichbar.

Durch einen eigenen Bahnhof ist Hoffenheim an die S-Bahn-Strecke Sinsheim-Heidelberg angeschlossen. Zur Autobahnauffahrt Sinsheim sind es nur wenige Autominuten.

Various

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.