Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

85 m²

Nutzbare Fläche

5 m²

Kellerfläche

5 m²

Baujahr

1991

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-08-25

Gültigkeitsdatum

25.08.2034 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 84 900

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1991 in zentraler Lage der beliebten Kleinstadt Uslar.
In diesem Mehrfamilienhaus stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, die im Paket erworben werden können.
Die Immobilie wird mittels neuwertiger Gas Zentralheizung BJ 2024 beheizt.
Diese vermietete Wohneinheit befindet sich im 1. OG links und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m².
Sie gelangen in das 1. OG über wenige Stufen vom gemeinschaftlichen hellen Treppenhaus.
Es empfängt Sie ein zentraler einladender Flur/Diele mit Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An den Flur schließen sich eine separate großzügig geschnittene Küche sowie ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Herzstück der Wohneinheit bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum eigenen Sonnenbalkon.
Auf dem gefliesten Balkon können Sie Ihre verdiente Freizeit mit schweifendem Fernblick ungestört genießen.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten dieser stimmigen Zweizimmerwohnung durch ein helles Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) mit praktischen Staumöglichkeiten.
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus der gepflegte Gartenbereich sowie Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller (unter der Treppe) zur Nutzung zur Verfügung.
Vor der Immobilie komplettieren ein Gemeinschaftsfahrradunterstand sowie gemeinschaftliche PKW Stellplätze das Gesamtangebot.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Zweizimmerwohnung in zentraler Lage der Kleinstadt Uslar geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Wohnung mit ca. 85m² im 1. OG (links) eines MFH BJ 1991, Zwischendecke gedämmt/ Kaltdachboden, Mauerwerk massiv/ungedämmt, Gartenmitnutzung, Balkon, Sat TV/DSL, Bad mit Dusche, separate Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Elektrik vollständig dreiadrig, Kellerraum/-abteil (Sondernutzungsrecht), Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller (unter der Treppe), Gemeinschaftsparkflächen, Fahrradunterstand Gemeinschaft

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt (vermutlich 1991)

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2024

Bodenbeläge:
Flur, Bad, Gäste-WC, Balkon - Fliesen
Küche - PVC
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Heizung 2024

Mieteinnahmen: Information wird nachgereicht
Hausgeld: Information wird nachgereicht

Lage

Uslar ist eine Kleinstadt und ein Mittelzentrum am südwestlichen Rand des Sollings im niedersächsischen Landkreis Northeim.
Der staatlich anerkannte Erholungsort hat rund 14.000 Einwohner.
Die umliegende Landschaft des Sollings bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die naturnahe Lage macht Uslar attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Kleinstadt.
In Uslar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote vorhanden.
Ansässige Kindergärten und Schulen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Kleinstadt.
Verschiedene Allgemeinmediziner sowie Fachärzte garantieren in Uslar eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Die Nähe zur Bundesstraße 241 ermöglicht eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie die Universitätsstadt Göttingen und Northeim.
Die Bundesstraße 241 von Northeim im Osten nach Beverungen im Westen führt quer durch das Gebiet von Uslar.
Der Ort ist in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch regelmäßige Verbindungen in benachbarte Gemeinden bestehen.
Hierüber sind auch die Bundesautobahnen 7 Hannover-Kassel (Autobahnanschlussstellen Nörten-Hardenberg) und die Südharzautobahn (A 38) Göttingen-Leipzig im Osten und die A 44 Dortmund-Kassel im Südwesten (Anschlussstelle Warburg) erreichbar wie auch die Bundesstraßen 3, 27, 64, 80 und 83.
Für den Raum Uslar ebenfalls wichtig ist die Landesstraße 554 von Uslar über Adelebsen nach Göttingen, über welche Göttingen auf einfachstem Wege erreichbar ist.
Über Göttingen besteht eine Anbindung an das Fernverkehrs-Netz der DB mit der ICE-Strecke Hannover–Würzburg.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.