Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

330 m²

Nutzbare Fläche

150 m²

Grundstücksfläche

4167 m²

Kellerfläche

90 m²

Baujahr

1971

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Polizeiruf.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

197 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-18

Gültigkeitsdatum

18.08.2025 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes 1 bis 2 Familienhaus mit ca 180 m² auf einem großen 4167 m² Grundstück mit weitläufigen Garten / Wiesenareal hinter dem Haus in hervoragender Ortsrandlage von Gieboldehausen an.
Sie betreten die Immobilie im EG über das zentrale Treppenhaus und gelangen in den Hochparterre Wohnbereich.
Hier teilt sich die Etage in einen zentralen Flur / Dielenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine große Wohnküche mit Vorratskammer, ein Gästezimmer / Büro sowie das große ichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum großen 2 Seiten Balkonbereich auf.
Über den massiven Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.
Hier verfügt das Wohnhaus über ein zentralen Dielen / Flurbereich, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, sowie 2 Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch im OG auf den 2 Seitenbalkon mit Panoramaausblick.
Das praktische Dachgeschoss des Wohnhauses wurde teilausgebaut und bietet einen großen Kaltdachboden sowie einen Reservewohnraum (unbeheizt).
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus vollumfänglich zugänglich.
Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich auf in eine große Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich, den Heizungskeller, sowie 2 große komfortable Vorratsräume.
Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung BJ 1971 mit einem Tankvolumen von 3000 Litern / Stahltank.
Im Gebäude sind Iso doppelt verglaste Holzfenster BJ 1971 verbaut.
Teilweise wurden die Scheiben erneuert.
Im EG wurde das Badezimmer gefliest, in der Küche wurde PVC verlegt und die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Das gesamte Treppenhaus ist vollständig gefliest und im OG sind alle Räume mit Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer im OG wurde ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.
Im KG sind alle Kellerbereiche mit Estrichboden verlegt und der Flur / Dielenbereich gefliest.
Die Balkone sind ebenfalls in Betonbauweise an das Wohnhaus gebaut worden.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das große Grundstück mit Nebengebäude / Doppelgarage mit Dachboden inkl. KFZ Grube + Ölabscheider, einem großen Innenhofbereich mit ausreichend Stellplätzen, sowie dem gigantischen Grünlad / Gartenland hinter dem Baugrundstück.
Dieses Areal lädt zur Freizeitgestaltung ein und bietet unenedliche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Haben wir Ihr Interesse für dieses große 1 bis 2 Familienhaus mit Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1971, WFL: ca. 180 m², Grundstück: 4167 m², 1-2 Familienhaus, Bad / Dusche + Bad / Wanne, Vorratskammer, Voll unterkellert / Zugang Gartenbereich, 2x Balkon, Teilausgebauter Dachboden, Massive Treppenhaus, Kaltdachboden / Zwischendecke gedämmt, Voll unterkellert, DSL / Sat TV, Teilumzäunt, Nebengebäude / Doppelgarage / Dachboden / 2x Schwingtor Stahl mechanisch, Großer Gartenbereich mit Freisitz und Gartenhaus + Riesiges Garten / Grünland

Heizung:
Ölkessel BJ 1971 / 3000 Liter Öltank Stahl

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1971 / Scheiben teilweise erneuert

Bodenbeläge:
EG - Bad Fliesen, Küche PVC, Restliche Räume Teppichboden
OG - Bad Fliesen, Restliche Räume Laminat
KG - Flur / Diele Fliesen, Restliche Räume Estrichboden
Balkone - Estrichboden
Treppenhaus - Fliesen

Lage

Gieboldehausen ist ein Flecken sowie Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland).
Gieboldehausen liegt ungefähr 11 Kilometer nördlich von Duderstadt und 22 Kilometer östlich von Göttingen am nördlichen Rand des Untereichsfeldes.
Die Gemarkung befindet sich am Zusammenfluss von Hahle und Rhume am Rande der Goldenen Mark. Nördlich und östlich verläuft der Höhenzug des Rotenbergs (Heimkenberg: 274 m, Kethanteichskopf: ca. 260 m), im Südosten beginnen die nördlichen Ausläufer der Hellberge (Lohberg: 228 m).
Am nördlichen Ortsrand liegt das Naturschutzgebiet Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche.
Nachbarorte sind Bodensee, Bilshausen, Hattorf am Harz, Rollshausen, Wollershausen, Wollbrandshausen und Rüdershausen.
Nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch mit seiner sozialen Infrastruktur ist ist der Ort ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Kindergärten und Schulen sind in Gieboldehausen verortet.
Das Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten ist vielseitig.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.
Auch kulturell hat Gieboldehausen viel zu bieten.
Die ärtzliche Versorgung ist in Gieboldehausen und Umgebung umfangreich gesichert.
Gieboldehausen ist verkehrsmäßig über die B 27 (Göttingen-Braunlage) und B 247 (Duderstadt-Northeim) angeschlossen.
Die Universitätsstadt Göttingen mit direktem Anschluss an die A7 erreichen Sie in nur 27 km.
Vom ICE-Bahnhof Göttingen haben Sie perfekten Anschluss an den Schienenfernverkehr
Darüber hinaus ist Gieboldehausen über eine VSN-Buslinie mit Rhumspringe und Duderstadt verbunden und über weitere Linien mit Duderstadt, Ebergötzen und Göttingen sowie Bilshausen und Ebergötzen.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.