Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

769 m²

Übersicht

Gesamtfläche

158.48 m²

Nutzbare Fläche

74.95 m²

Grundstücksfläche

769 m²

Kellerfläche

56.95 m²

Baujahr

1968

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

165 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-31

Gültigkeitsdatum

31.07.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 469 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt. für Käufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus BJ 1968 auf einem 769 m² großen Grundstück in gesuchter Ortsrandlage der Gemeinde Niestetal / OT Heiligenrode mit Herkulesblick.
Seit 2023 wurde die Immobilie sukzessive saniert und überzeugt mit neuen Kunststofffenstern nebst elektrischen Rollläden, einer vollsanierten Elektrik im EG sowie diversen Sanierungen / Renovierungen in den Wohnräumen.
In energetischer Hinsicht punktet das Einfamilienhaus mit einer 4,8 kWp PV-Anlage BJ 2004, die der Selbstnutzung dient.
Bereits bei Außenbetrachtung fällt der gepflegte und hochwertige Charakter der Immobilie mit heller Fassade und angelegtem Vorgarten gefällig ins Auge.
Eingebettet in den Vorgarten betreten Sie das Grundstück über einen angelegten Zuweg mit wenigen Stufen, der zum überdachten Eingang führt.
Es empfängt Sie ein heller einladender opulenter Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe sowie praktischem Einbauschrank / Besenkammer.
An den Flur schließt sich ein gefliestes Gäste-WC sowie ein wohlgeschnittenes Büro / Gästezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Die große Terrasse ist teilüberdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an heißen Sommertagen angenehme Beschattung spendet.
Ebenfalls Zugang zu dieser Wohlfühl-Oase gewährt das große Wohn-Esszimmer mit sich anschließendem offenen Küchenbereich, das im Zuge der Sanierung 2023 in neuem Glanz erstrahlt.
Hervorzuheben ist die hochwertige im Kaufpreis inkludierte Luxus Einbauküche BJ 2023 welche keine Wünsche offen lässt.
Mittels einer massiven Treppe mit hochwertigem Natursteinboden gelangen Sie vom Eingangsflur in den zentralen Flurbereich des OG.
Das geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt das Gästezimmer über ein weiteres Bad mit Dusche / Gästebadezimmer.
Drei weitere Schlafräume mit Zugang auf den großen gefliesten Balkon komplettieren das stimmige Wohnflächenangebot des Einfamilienhauses.
Ein weiteres fünftes Schlafzimmer im OG befindet sich aktuell noch in der Sanierung und wird bei Verkauf vollständig saniert übergeben.
Praktische Stauflächen finden sich im Souterrain (3/4 Unterkellerung) in Form eines Flures, einer Waschküche (mit praktischer EBK) sowie eines großen Vorratsraumes/Hobbykellers.
Zudem im KG verortet sind Heizungs- und Tankraum.
Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll angelegte große Garten (vollumzäunt) mit weitläufigen Rasenflächen und Gartenhaus dar, der erholsame Stunden vor idyllischer Kulisse garantiert.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Funk) sowie einem zusätzlichen PKW-Außenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Wohntraum in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1968, Grundstück ca. 769 m², EG: Flur mit Einbauschrank/Besenkammer, Gäste-WC, Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer, offene Küche mit Zugang zur Terrasse, Terrasse teilüberdacht mit elektr. Markise; OG: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Gästezimmer mit Bad/Dusche, Einbauschrank, insgesamt 4x Zimmer (3x mit Zugang Balkon), großer Balkon gefliest; DG: Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke; Souterrain (3/4 unterkellert): Flur, Waschküche mit EBK, Heizungskeller, Tankraum, großer Vorratskeller/Hobbyraum (unbeheizt); Sat TV/DSL, massive Treppe (Natursteinboden), PV-Anlage BJ 2004 (Selbstnutzung/4,8kWp), angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Gartenhaus, Einzelgarage (elektrisches Sektionaltor/Funk), 1x PKW-Außenstellplatz

Flächen:

Wohnfläche EG / OG - 158,48 m²
Nutzfläche KG - 56,95 m²
Terrasse EG - 24,00 m²
Balkon OG - 9,38 m²
Nutzfläche Garage - 18,00 m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2023
EG+OG Rollläden elektrisch

Heizung:
Zentralheizung Öl BJ 1991+ 5000 Liter Öltanks Kunststoff einwandig

PV-Anlage:
BJ 2004/ 4,8 kWp/ Selbstnutzung

Bodenbeläge EG:
Flur/Diele - Naturstein
Gäste-WC - Fliesen
Wohn-/Esszimmer, Küche - Laminat
Büro/Gästezimmer - Teppich
Terrasse - Terrassenplatten

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Laminat
Balkon - Fliesen

Bodenbeläge KG:
Hobbyraum - Estrich gestrichen
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster + Rollläden erneuert 2023
- EG Wohn- / Esszimmer + Küche vollsaniert 2023
- EBK eingebaut 2023
- 1x Zimmer OG vollständig saniert / 4x teilsaniert / renoviert
- Elektrik EG saniert / 2x FI Schalter

Lage

Heiligenrode, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Am Südrand der Ortschaft liegt der Park Heiligenrode mit der Quelle des Fulda-Zuflusses Haargraben. Die nordöstliche Nachbarortschaft ist Uschlag, südöstlich liegt Kaufungen.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.