Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

57.36 m²

Nutzbare Fläche

5 m²

Kellerfläche

5 m²

Baujahr

1971

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum

Bodenbelag

Parkett, Kunststoff

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-11-19

Gültigkeitsdatum

19.11.2028 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 139 000

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 57 m² große lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung in gesuchter Lage von Hannover/ Ortsteil Wettbergen.
Die vermietete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses BJ 1973.
Sie erreichen diese komfortabel über einen Personenfahrstuhl.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte moderne Raumaufteilung.
So betreten Sie die Wohnung im einladenden großzügigen Flurbereich, der Ihnen optimale Stellmöglichkeiten für eine Garderobe bietet.
An den Flur schließt sich das helle großzügige Schlafzimmer, welches mit einem strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet ist.
An das Schlafzimmer grenzt das helle Wohnzimmer, in dem ein wertiges Echtholzparkett verlegt wurde.
Vom Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten in hell erstrahlt, haben Sie direkten Zugang zum traumhaften Süd-Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die vollausgestattete Einbauküche BJ 2016 inkl. Elektrogeräten, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Der Boden ist hier ebenfalls mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.
Praktische Ergänzung findet die Küche in einem separaten Abstellraum, der genügend Platz vor Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Das innenliegende Badezimmer, das 2012 saniert wurde, verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt.
Abgerundet wird das stimmige Immobilienangebot durch einen Kellerraum (Sondernutzung) mit praktischen Staumöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Zweizimmerwohnung mit Balkon in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einbauküche, Balkon, Abstellraum, Kunststofffenster Iso zweifacht verglast, Balkon: Holzfenster Iso zweifach verglast, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Gemeinschaftstrockenraum, großer Kellerraum (Sondernutzung)

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2018

Bodenbeläge:
Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: PVC
Wohnzimmer: Parkett

Sanierungen/Renovierungen:
- Küche erneuert 2016
- Innenrenovierung 2012
- Badsanierung 2012

Stellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können separat angemietet werden.

Kaltmietzins Ist: 450,00€/ Monat; 5.400,00€ p.a.
Kaltmietzins SOLL (ab 2026): 517,50€/Monat; 6.210,00€ p.a.

Lage

Wettbergen grenzt nördlich an den Stadtteil Mühlenberg (IGS Mühlenberg und Pater-Kolbe-Gang), im Nordwesten an Oberricklingen (Bergfeldstraße, Stadtfriedhof Ricklingen und In der Rehre), im Süden bildet die Ihme zugleich die Stadtgrenze Hannovers mit Hemmingen, im Westen verläuft die Grenze zwischen Hannover und Ronnenberg durch die Feldmark.
Neben der Grundschule Wettbergen und der Henning-von-Tresckow-Grundschule befinden sich drei sehr große Gesamtschulen mit jeweils über 1500 Schülern in einem Umkreis von weniger als 3 km vom Stadtteil: Die Leonore-Goldschmidt-Schule in Mühlenberg, die Carl-Friedrich-Gauß-Schule in Hemmingen und die Marie-Curie-Schule in Ronnenberg.
Seit 1999 ist Wettbergen Endpunkt der Stadtbahnlinien 3 und 7.
Der Stadtteil bietet zudem ein breites Angebot an gastronomischen, kulturellen und Freizeitaktiven Einrichtungen.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gegeben.
Die Bushaltestelle ist 75 Meter von der Wohnung entfernt. Der Bus fährt alle 20 Min zur Straßenbahnlinie 7 und 3.
Mit den Straßenbahnlinien benötigt man ca. 23 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers.
Mit dem Auto benötigt man 15 bis 20 Minuten.
Der Einkaufsmarkt Rewe ist ca. 10 Gehminuten und ein NP Markt ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten, denn die Wohnung befindet sich ca 100 Meter von Wald / Feld und Flur entfernt.
Dies bietet sich ideal z.B. für ein morgendliches Joggen oder für entspannende Spaziergänge an.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.