Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

2055 m²

Übersicht

Gesamtfläche

126 m²

Nutzbare Fläche

147.3 m²

Grundstücksfläche

2055 m²

Kellerfläche

87.8 m²

Baujahr

1938

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-26

Gültigkeitsdatum

26.08.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 299 900

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus BJ 1938 auf einem 2.055 m² großen Grundstück in gesuchter Lage der beliebten Gemeinde Niestetal / OT Heiligenrode.
In den letzten Jahren wurden durch verschiedene Maßnahmen positive Effekte in Hinblick auf die Energiebilanz erzielt.
So erfolgte 1994 und 2001 der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung sowie die Installation einer Gas Brennwertheizung BJ 2021.
Als weitere Maßnahmen sind die Erneuerung von Leitungssystemen (2003), Sanitäreinrichtungen und Innenausbau (2008) zu nennen.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie entlang des angelegten Vorgartens zur massiven Eingangstreppe im EG/Hochparterre.
Es empfängt Sie ein einladender Windfang mit hochwertigem Fliesenboden in klassischem Schachbrettdesign, der praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
An den Windfang schließt sich der große zentrale geflieste Flur mit installiertem Kachelofen (luftführend im ganzen Haus).
Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Küche ist wie auch das helle Wohnzimmer und das lichtdurchflutete Esszimmer mit zeitlosem strapazierfähigem Laminat ausgestattet.
Vom Esszimmer haben Sie über eine Fenstertür Zugang auf den großen Balkon/Terrasse (Holzdielen/Zugang Garten) mit herrlichem Blick in das angrenzende Gartenidyll.
Unterhalb der Terrasse bietet ein verglaster Unterstand praktische Staumöglichkeiten.
Mittels stilvoller Echtholztreppe erreichen Sie den Flur des OG/DG.
Vom Flurbereich haben Sie Zugang auf den großen gefliesten Sonnenbalkon, der einen weiteren Rückzugsort für Ruhe und Entspannung bildet.
Das OG überzeugt mit drei hellen großzügig geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modern gefliesten Tageslichtbad mit großer Dusche und ansprechenden Bordüren.
Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im DG mit einer Bruttogrundfläche von ca. 44m².
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im KG mit drei Vorratsräumen, Diele mit Abseite sowie Waschküche/Heizungsraum mit Zugang in den Garten.
Zudem im KG verortet sind eine Tageslichtbad mit Wanne (Nutzfläche zu Wohnzwecken) und ein Werkstatt-/Hobbykeller.
Der liebevoll angelegte riesige Garten ist vollständig mit einer Hecke eingefriedet und setzt Ihrem gärtnerischen Gestaltungsdrang keine Grenzen.
Darüber hinaus punktet der Garten mit einem Glaspavillon (Terrassenplatten) und einem Gartenteich mit Wasserlauf.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieses hochwertigen Einfamilienhauses durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Funk/Zugang Garten).
Drei weitere Außenstellplätze bietet die große Einfahrt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie mit Ausbaureserve und riesigem Grundstück in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1938, Grundstück 2.055 m², Wohnfläche 126 m², Elektrik: Hauptzählerkasten im KG teilerneuert, Sat TV/DSL, EG: Flur Diele mit Kachelofen (luftführend im ganzen Haus), Küche mit EBK, offenes Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Unterstand (verglast)/Zugang Garten; OG/DG: Flur mit Zugang Balkon, Balkon, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Dusche; KG: Diele mit Abseite, Bad/Wanne, Werkstatt, Waschküche/Heizungsraum mit Zugang Garten, 3x Vorratsraum (1x groß, 2x klein); riesiger Gartenbereich, vollständig eingefriedet mit Hecke, Gartenteich, Glaspavillon, Einzelgarage/ Rolltor elektrisch (Funk) mit Zugang Garten, große Einfahrt/ 3x PKW Stellplatz, massives Mauerwerk, Treppe KG massiv, massive Leichtbautreppe Holz EG-DG, Zwischendecke gedämmt, Dachboden Lager vollständig gedämmt

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1994 + 2001/ teilweise Sprossenoptik

Heizung:
Gas Brennwert System BJ 2021
Klimaanlage EG Wohnbereich

Bodenbeläge KG:
Waschküche, Werkstatt - Estrich
übrige Räume Fliesen

Bodenbeläge EG:
Flur, Windfang - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG/DG:
Bad, Balkon - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/ Renovierungen:
1991/2001: Kunststofffenster Iso zweifach verglast
2003: Dach inkl. Wärmedämmung
2003: Leitungssysteme
2008: Sanitäreinrichtungen
2008: Innenausbau
2021: Heizungsanlage

Lage

Heiligenrode, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Am Südrand der Ortschaft liegt der Park Heiligenrode mit der Quelle des Fulda-Zuflusses Haargraben. Die nordöstliche Nachbarortschaft ist Uschlag, südöstlich liegt Kaufungen.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.