Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

860 m²

Übersicht

Gesamtfläche

234.74 m²

Nutzbare Fläche

77.04 m²

Grundstücksfläche

860 m²

Kellerfläche

23.88 m²

Baujahr

1959

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89,5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-17

Gültigkeitsdatum

17.01.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1959 auf einem 860 m² Filetgrundstück mit Traumblick im beliebten Kasseler Stadtteil Philippinenhof / Warteberg.
Bereits bei Betreten des Grundstücks lässt sich der sagenhafte Panoramablick über Kassel erahnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157,7 m² nebst umfangreichen Nutzflächen wie einem ausgebautem Dachboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken) bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen zur Erfüllung eines Wohntraums für die große Familie oder auch zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Über eine großzügig gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich im EG.
Es empfängt Sie ein heller, in zeitlosem Design gefliester Flurbereich mit großzügigen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Die modern geschnittenen Räumlichkeiten des EG wurden 2006 / 07 kernsaniert und erstrahlen in neuem Glanze.
Vor Kopf des Flures findet sich die separate Küche, die mit einer im Kaufpreis inkludierten, umfassend ausgestatteten Einbauküche BJ 2006 / 07 punktet.
Herzstück des EG bildet das große Wohn- / Esszimmer, das dank mehrseitigem Lichteinfall über große Fensterfronten förmlich erstrahlt.
Gekrönt wird dieses exklusive Wohnerlebnis durch den traumhaften Herkulesfernblick, den Sie ebenfalls vom sich anschließenden großen Sonnenbalkon (mit elektrischer Markise) in vollen Zügen genießen können.
Komplettiert wird das EG durch zwei Schlaf- / Kinderzimmer und ein vollgefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise sowohl in das Souterrain als auch das DG.
Das Souterrain glänzt mit dem Wohnflächenangebot einer weiteren eigenständigen Wohneinheit.
An den zentralen Flurbereich schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und direktem Zugang auf die geflieste Sonnenterrasse mit besagtem phänomenalen Fernblick über das Stadtpanorama mit Herkulesblick (Hanglage).
Dieser Blick über die Dächer der gesamten Stadt Kassel ist kaum zu übertreffen.
Von der Terrasse können Sie ebenfalls (über angelegte Wegführungen) den liebevoll angelegten vollumzäunten Garten betreten.
Dieser kommt mit weitläufigen Rasenflächen sowie altem Baum- und Strauchbestand der Offenbarung einer Spielwiese für Gartenliebhaber und Kinder gleich.
Des Weiteren finden sich im Souterrain ein vollgefliestes Tageslichtbad mit Wanne (Nutzfläche zu Wohnzwecken) nebst einem zusätzlichen Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, eine separate Küche (mit inkludierter EBK) sowie ein Schlafzimmer.
Weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken wurde im Zuge des DG-Ausbaus in Form zweier großer Schlaf-/Wohnzimmer nebst Gäste-WC geschaffen.
Zusätzliche praktische Nutzflächen ergeben sich im EG mit der Einzelgarage (mit Dachboden), dem ehemaligen Stall an der Frontseite des Hauses sowie der ehemaligen Holzlege, welche beide als ideale praktische Lagerräume dienen.
Im Souterrain runden eine Waschküche mit Zugang zum Garten und zwei Kellerräume mit Staumöglichkeiten das überzeugende Raumangebot der Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit wundervollem Platzangebot und vielen Extras in bevorzugter Lage mit Blick über die gesamte Stadt geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1959, Grundstück ca. 860m², Wohnfläche ca. 157,7 m² in Souterrain + EG, ausgebautes Studio im DG + Ausbau des Dachbodens (Nutzfläche zu Wohnzwecken), zusätzliche Nutzflächen (ehem. Stall, ehem. Holzlege, Kellerräume, Waschküche, Abseite), Balkon BJ 1990, Dachterrasse, Gartenterrasse, Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV / DSL, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor / Funk, vollumzäunter angelegter Gartenbereich, Gartenteich, Balkon und Terrasse mit elektrischer Markise, vollgedämmtes Dach mit gedämmter Zwischendecke, 1x EBK alt, 1x EBK BJ 2006/07, Elektrik vollständig erneuert inkl. FI, 3x Stromzähler in Vorbereitung (2x Wohneinheit / 1x Allgemeinstrom)

Flächen:

Wohnfläche EG / DG / KG - 157,70 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken KG - 6,85 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken DG - 17,85 m²
Nutzfläche EG / 2x Lagerraum - 10,72 + 3,49 m²
Nutzfläche KG Waschküche / Vorratsraum / Abstellkammer - 9,56 + 10,83 + 3,49 m²
Nutzfläche Garage - 14,25 m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1982 bis BJ 1991
Rolläden an den Terrassen (elektrisch und manuell)

Heizung:
Gas Brennwerttherme / Kessel BJ 2006

Bodenbelag Souterrain:
Wohnräume - Laminat
Schlafzimmer, 2x Keller - PVC
Bad, Flur, Waschküche, Terrasse 2 - gefliest

Bodenbelag EG:
Flur / Windfang, Bad, Küche - Fliesen
übrige Räume - Laminat
Terrasse 1 - Holzdielen

Bodenbelag DG:
vollständig Laminat (inkl. Bad)

Sanierungen/Renovierungen:
- Sanierung/ Kernsanierung des OG 2006 / 2007
- Bad OG saniert 2015
- Freisitz angelegt 2015
- Laminat Souterrain teilerneuert 2015
- Balkon erneuert 2023
- Schuppen an Garage Dach erneuert 2024
- PVC erneuert im Schlafzimmer/Souterrain 2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Stadtteil Philippinenhof - Warteberg.
Sie ist verkehrsgünstig und zentral, aber trotzdem ruhig und traumhaft schön gelegen.
Hervorzuheben ist der Panoramablick über die Stadt Kassel im 180 Grad Bereich.
Die Immobilie ist trotz ihrer idyllischen Lage sehr gut infrastrukturell angebunden.
Verschiedene Krankenhäuser und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten und Schulen verortet, die den ausgesprochen familienfreundlichen Charakter des gewachsenen Wohnquartiers unterstreichen.
Die Universität liegt 4 km von der Immobilie entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich gegeben.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Universitätsstadt Kassel ist vielseitig aufgestellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen in der Nähe liegen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Fußläufig erreichbar finden Sie Erholung in den ausgedehnten Grün- und Waldflächen des Warteberges, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen.
Ebenfalls in wenigen Minuten gelangen Sie zum ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist und eine Anbindung an den überregionalen Schienenfernverkehr bietet.
Kassel liegt an den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 und ist somit perfekt an das (über)regionale Autobahnnetz angeschlossen.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kassel eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer familienfreundlichen und attraktiven Umgebung mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.