Wohnfläche

153 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

152.9 m²

Grundstücksfläche

871 m²

Baujahr

1992

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Estrich

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

151,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-19

Gültigkeitsdatum

19.08.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 324 900

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1992 mit einer Wohnfläche von 152,90 m² auf einem 871 m² großen Grundstück in Ortsrandlage am Ende einer ruhigen wenig befahrenen Sackgasse an.
Die Immobilie liegt in Rosdorf OT Lemshausen unweit von Rosdorf und Göttingen.
Sie betreten das Wohnhaus über einen hellen Windfang mit anschließendem verglasten Flur / Dielenbereich.
Von diesem halboffenen Flurbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Herzstück der Immobilie.
Das opulente Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Terrassen / Gartenbereich lässt hier keine Wünsche offen.
An den Wohnbereich schließt die große Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche, sowie praktischem Vorratsraum an.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss des Wohnhauses noch über ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine große Waschküche / HWR mit direktem Zugang zum überdachten Außenbereich / Carport.
Über einen massiven Leichtbauholztreppenaufgang mit praktischer darunter gelagerter Abseite gelangen Sie in das OG / DG der Immobilie.
Von einem offenen hellen Flur / Dielenbereich teilen sich in dieser Etage ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro / Gästezimmer ab.
Komplettiert wird diese Etage durch ein großvolumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Wohnhaus ist mit Iso doppelt verglasten Holz Fenstern BJ 1992 ausgestattet und wird mittels einer neuen energieeffizienten Gas Brennwert Therme beheizt.
Die Wohnräume der gesamten Immobilie sind mit Teppichböden verlegt, die Bäder / Windfang / Vorratskammer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist im Außenbereich verortet.
Hier punktet das Anwesen mit einem großen angelegten Gartenbereich mit umfangreichen Baum bzw. Strauchbestand, welcher zur Freizeitgestaltung einlädt.
Weiterhin verfügt das Anwesen noch über eine große Terrasse mit Holzdielenboden, sowie ein opulentes Carport mit anschließendem praktischen Geräteraum, welches vollständig überdacht über den HWR im Haus begehbar ist.
Das Grundstück ist rundherum mit Zäunen oder Hecken vollständig eingefriedet und über die große Zufahrt bieten umfangreiche Parkflächen ausreichend Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohnhaus mit großem Gartenbereich mit viel Platz für Jung und Alt geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1992, Grundstück 849 + 22 m², Wohnfläche: 152,90 m², Kaminofen, Terrasse, Speisekammer + Abstellraum, Leichtbautreppe Holz Massiv, 2x Einbauschrank, DG voll gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus, Fassade massiv 30 cm Mauerwerk, Großer angelegter Gartenbereich, Voll umzäunt / eingefriedet, Große Zufahrt / diverse PKW Stellplätze, Carport mit Geräteraum

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1992

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ unbekannt / Modernes Modell

Böden:
EG - Vollständig Teppichboden, Bad / Küche / Vorratsraum / Windfang Fliesen, HWR Estrich
OG / DG - Vollständig Teppichboden, Bad Fliesen
Terrasse - Holzdielen
Nebenraum Carport - Estrichboden

Sanierungen / Renovierungen:
Gas Brennwert Therme erneuert - BJ unbekannt
Küche EG Elektrogeräte erneuert - BJ unbekannt

Lage

Willkommen in Lemshausen – einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rosdorf, der ländliche Ruhe und städtische Nähe auf perfekte Weise miteinander verbindet.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Südniedersachsens bietet Lemshausen einen Lebensraum für alle, die das Besondere suchen: Natürlichkeit, Gemeinschaft und hervorragende Anbindung in einem.
Lemshausen liegt nur wenige Kilometer südwestlich der lebendigen Universitätsstadt Göttingen und punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Die B3 und die A7 (Auffahrt Drammetal oder Göttingen) sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Kassel, Hannover oder in die Göttinger Innenstadt.
Öffentliche Busverbindungen binden Lemshausen direkt an Rosdorf und Göttingen an – perfekt für Schüler, Berufstätige und Freizeitaktive.
Der Ort selbst ist ein kleiner, gewachsener Ort mit ländlichem Charme, gepflegten Fachwerkhäusern und freundlicher Nachbarschaft.
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern genießen Sie hier Ruhe und Natur pur – ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Rosdorf-Center, das mit Supermärkten, Drogerie, Apotheke und weiteren Geschäften alles bietet, was Sie brauchen.
chulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im nahegelegenen Rosdorf, während Göttingen ein umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot bereithält – inklusive Universitätsklinikum.
Ob Radfahren durch die weiten Felder, Spaziergänge mit Blick auf den Kaufunger Wald oder ein Ausflug ins Rosdorfer Freibad – Lemshausen bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Familien.
Wer kulturelle Vielfalt, Gastronomie und Veranstaltungen sucht, findet in Göttingen zahlreiche Möglichkeiten – nur einen Katzensprung entfernt.
Auch digital ist Lemshausen gut aufgestellt: Schnelles Internet und Mobilfunkempfang sorgen dafür, dass Homeoffice und Streaming ebenso selbstverständlich sind wie entspannte Abende auf der Terrasse mit Blick ins Grüne.
Lemshausen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl.
Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Landlebens in Kombination mit der Nähe zu einem der attraktivsten Städte Südniedersachsens.
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende – oder alle, die das Ursprüngliche mit dem Komfort von heute verbinden möchten.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.