Living space

140 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

140 m²

Construction year

1975

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Sauna, Swimmingpool, Washing room, Wellness area, Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens, Accessible

Floor

Tiles, Carpet, Plastic, Floor finish

Outside

Terrace

Yes

Balcony

South balcony

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

215,2 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-09-15

validity

15.09.2035 00:00:00

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zum Verkauf steht eine altersgerechte barrierearme Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Terrassenbauweise BJ 1976 in Kassel / OT Wolfsanger.
Die Wohnanlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt und punktet mit gedämmter Außenfassade.
Besonderes Highlight stellt der sanierte Spa-Bereich mit großen Schwimmbecken, Sauna und Ruhebereich dar.
Dieser steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und garantiert stilvolle Wellnessmomente in privatem Rahmen.
Sie erreichen die Wohnung, die mit einer opulenten Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² überzeugt, komfortabel über einen ebenerdigen Zugang über die Garage / Zugang über den Innenhof.
Es empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem Sie direkten Zugang zur großen eigenen Garage mit ebenerdiger Zufahrt haben.
An den zentralen Flur/Dielenbereich schließt sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche in den Wohn / Essbereich.
Die umfassend ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem Vorratsraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss + kompakter Vorratsraum.
Ein wahrer Wohntraum ist das lichtdurchflutete großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, dass dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Sonnenterrasse (Südausrichtung), von der sich Ihnen ein spektakulärer Panoramablick über Kassel und die Fulda (Fuldablick) bietet.
Die Terrasse ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet, die optimale Beschattung an heißen Sommertagen spendet.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Abgerundet wird das opulente Wohnraumangebot durch drei helle Schlaf-/Kinderzimmer.
Unter der Terrassenwohnung erstreckt sich ein seperater riesiger Kellerbereich, der zwar zum Gemeinschaftseigentum zählt aber nur über eine Treppe in der Garage zugänglich ist.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit zusätzlichen gemeinschaftlichen Nutzflächen in Form eine Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahrradkellers.
Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse an dieser barrierearmen großen Wohnung mit Panorama-Südterrasse, Garage und luxuriösem Spa-Bereich geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Equipment

Terrassenwohnung in Mehrfamilienhaus BJ 1975, Wohnfläche ca. 140m², Flur mit Zugang zur Garage, Gäste-WC, Küche, EBK mit Durchreiche, Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse, Terrasse mit 2x elektrischer Markise, Südausrichtung mit Panoramablick über Kassel und die Fulda, Vorratsraum/HWR, Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, große Garage, Fassade mit Innendämmung, Elektrik dreiadrig/ kein FI, Kabel TV/DSL, gemeinschaftlicher moderner Spa-Bereich mit Schwimmbad 8 m x15 m (Warmwasser/Wärmepumpe BJ 1978), Sauna und Ruheraum, Zufahrt/Zugang ebenerdig/barrierearm, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum + Fahrradkeller

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast
elektrische Rollläden rundum (bis auf Küche)

Heizung:
Gaszentralheizung
Warmwasserheizung über eigene Wärmepumpe im KG Bereich

Bodenbeläge:
Windfang, Bad, Gäste-WC - Fliesen
Flur/Diele - PVC + Teppich
Küche - PVC
Schlaf-/Kinderzimmer - Teppich
Terrasse - Waschbeton
Garage - Estrich gestrichen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung des Spa-Bereiches 2024

Hausgeld: 1.000,00€/ Monat

Location

Die Immobilie liegt in Wolfsanger, einem nordöstlichen Stadtteil von Kassel in Nordhessen etwa 4 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums.
Es handelt sich um eine gesuchte Ortsrandlage mit herrlichem Panoramablick.
Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet.
In unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Fuldatalstraße, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistern.
Der Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke ist ausgesprochen familienfreundlich und verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind.
Dabei ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile bieten.
Der Freizeit- und Erholungwert des Standortes ist hoch.
Die Nähe zur Fulda ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses.
Zudem gibt es in der Umgebung Sporteinrichtungen, wie den Sportplatz Fuldatalstraße, der vom TSV Wolfsanger genutzt wird.
Hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sind im Stadtteil mehrere Arztpraxen und Apotheken ansässig, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.
Mit mehreren Kliniken ist die ärztliche Versorgung in Kassel ausgezeichnet.
In wenigen Minuten erreichen Sie ICE Bahnhof Wilhelmshöhe mit Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Von Kassel haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen A 44, A49 und die A7.
Insgesamt bietet die Lage in Kassel-Wolfsanger eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Various

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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