Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

68 m²

Nutzbare Fläche

5 m²

Kellerfläche

5 m²

Baujahr

1872

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-08-29

Gültigkeitsdatum

29.08.2032 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m² im aufstrebenden Stadtteil Ostend / Nähe Frankfurt Zoo + Bankenviertel.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus in einem verkehrsgünstigen und zugleich begrünten Wohnquartier.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels neuwertiger Gaszentralheizung BJ 2023.
Darüber hinaus punktet das Wohnhaus in energetischer Hinsicht mit einer neuen Dacheindeckung inkl. Dämmung.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen seitlich gelegenen Eingang und gelangen in das gemeinschaftliche helle Treppenhaus, das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist.
Die Zweizimmerwohnung im 3. OG begrüßt Sie mit einem einladenden gefliesten Flurbereich mit installierter Gegensprechanlage, an den sich in offener moderner Bauweise die Küche schließt.
Diese ist mit einer umfassenden Einbauküche BJ 2010 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Sie ist großzügig geschnitten und bietet optimale Stellmöglichkeiten für eine Ess-/Sitzecke.
Linker Hand des Flures befindet sich das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem ein hochwertiges Echtholzparkett stilvolle Gemütlichkeit zaubert.
Vom Wohnzimmer haben Sie über eine Fenstertüre Zugang auf den gefliesten Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und mit Blick über Baumkronen erholsame Momente verspricht.
Ein besonderes Highlight stellt das 2010 umfassend sanierte Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer dar.
Dieses punktet mit edlem Fliesendesign, dessen Ästhetik gelungen in der großen bodenbündigen Dusche mit stilvoller Mosaikbordüre gipfelt.
Komplettiert werden die Wohnräume dieser stimmigen Zweizimmerwohnung durch ein großes Schlafzimmer, in dem ebenfalls ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt ist.
Die Wohneinheit wurde in energetischer Sicht nochmal zusätzlich an den Innenwänden gedämmt.
Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum/Verschlag zur Sondernutzung,
Ein Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie ist frei / direkt bezugsfertig und wird inkl. Mobiliar veräußert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320,00€.
Optional kann zusätzlich ein Stellplatz zum Kaufpreis von 18.000,00€ erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Zweizimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Etagenwohnung 68 m² im 3. OG (Etage 4 von 5) eines Mehrfamilienhaus/Altbaus BJ ca. 1872, Flur/Diele, offene Küche mit EBK, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon zum Innenhof, Tageslichtbad mit Dusche, Gegensprechanlage, Elektrik dreiadrig/ FI Schalter, Kellerraum/Verschlag (Sondernutzung), Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Fahrradstellplatz außen, Innenwände gedämmt

Fenster:
Kunststofffenster Iso zweifachverglast BJ 1981

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 2023

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Echtholzparkett
übrige Räume, Balkon - Fliesen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Dach neugedeckt, gedämmt 2023/2025
- Bad saniert 2010
- EBK eingebaut 2010

Hausgeld: 320,00€

Optional erwerbbar ist ein Außenstellplatz, Kaufpreis 18.000,00€

Lage

Die Immobilie liegt im Ostend, einem Stadtteil von Frankfurt am Main.
Es entstand aus der sogenannten östlichen Außenstadt, die sich im 19. Jahrhundert als Gründerzeitviertel entwickelte.
Die Einwohnerzahl beträgt 31.871.
Der Stadtteil liegt im Ortsbezirk Bornheim/Ostend und beginnt im Westen – an der Flößerbrücke und Obermainanlage – an der Stadtteilgrenze zur Innenstadt.
Im Nordwesten liegt – hinter dem Sandweg – der Stadtteil Nordend-Ost.
Im Norden, begrenzt durch die Bornheimer Landwehr und den Ratsweg, liegt Bornheim und daneben – oberhalb der Gleisanlagen des Ostbahnhofs – der Riederwald.
Im Osten schließt sich, ab der Dieselstraße, Fechenheim an.
Im Süden, getrennt durch den Main, befinden sich – im Uhrzeigersinn – die Nachbarstadt Offenbach am Main, Oberrad und Sachsenhausen-Nord.
Das Ostend der Metropole Frankfurt liegt infrastrukturell sehr günstig, verfügt zugleich aber auch über grüne Parkanlagen und Erholungsflächen.
Mit ansässigen Kindergärten und Schulen ist der Stadtteil ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Auch in kultureller und gastronomischer Hinsicht ist Ostend vielfältig aufgestellt.
Mit dem Frankfurter Zoo beherbergt das Ostend eine über Frankfurt weit hinaus bekannte Institution.
In dessen Nähe liegt auch das Kulturzentrum Naxoshalle.
Die Finanzmetropole Frankfurt mit der EZB im Ostend verfügt fächendeckend über Kliniken und diverse (Fach-)ärzte.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV ist mit dem S-Bahn-Haltepunkt Ostendstraße gegeben.
Bis auf die S7 halten dort alle S-Bahn-Linien.
Zudem gibt es mehrere U-Bahn-Stationen der Linien U6 und U7, die Naherschließung ergänzen die Linien 11 (Fechenheim – Höchst) und 14 (Bornheim – Sachsenhausen) der Frankfurter Straßenbahn.
Mit dem Ostbahnhof verfügt es zudem über einen Regionalbahnhof für die Züge Richtung Hanau und Würzburg.
Anschluss an den Schienenfernverkehr bietet der Frankfurter Hauptbahnhof.
Zudem ist Frankfurt über verschiedene Autobahnen an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen.
Mit dem Frankfurter Flughafen verfügt Frankfurt über den größten deutschen Verkehrsflughafen.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.