Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

489 m²

Übersicht

Gesamtfläche

120 m²

Grundstücksfläche

489 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Denkmalgeschützt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Preise

Verkaufspreis

€ 194 900

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 mit Scheunenanbau in der beliebten Gemeinde Wolfhagen/ OT Istha.
Die denkmalgeschützte Immobilie steht auf einem ca. 489 m² Grundstück und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Eine Aufstellung der erfolgten Maßnahmen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Im Zuge dieser Maßnahmen erstrahlen nicht nur die Innenräume des EG und OG in neuem Glanze, sondern wurden zudem positive energetische Effekte durch den Einbau einer neuen Pelletheizung, die Installation einer PV-Anlage (1 kWp) sowie die Verkleidung der Außenfassade (EG) erzielt.
Sie betreten das Einfamilienhaus über eine massive Treppe im überdachten Eingangsbereich des Hochparterres.
Es empfängt Sie ein heller zentraler Flur/Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Linker Hand gelangen Sie in das modern geflieste große Wohnzimmer, an das sich mit offenem Durchgang das wohlgeschnittene Esszimmer schließt.
Ebenfalls offen angegliedert ist die großzügige Küche, deren umfassend ausgestattete moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
Von der Küche haben Sie über die bodentiefen Fenstertüren direkten Zugang auf die überdachte große Dachterrasse 2 mit herrlichem Fernblick.
Ein Highlight bildet hier der podestartige Poolbereich, der erholsame Wellnessmomente garantiert.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot im EG/Hochparterre durch ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Über eine Treppe im zentralen Eingangsflur gelangen Sie in den halboffenen hellen Galeriebereich des OG, das in allen Wohnräumen mit einem zeitlosen strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet ist.
Das OG überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen schlaf-/Kinderzimmern nebst großem zusätzlichem Ankleidezimmer, das jedes Frauenherz erwärmen wird.
Eine Ausbaureserve für zusätzlichen Platzbedarf bietet das Dachgeschoss mit Kaltdachboden und isolierter Zwischendecke.
Praktische Stauflächen finden sich im KG (vollunterkellert) mit Vorratskeller und Heizungskeller.
Ebenfalls im KG verortet ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor (Funk).
Darüber hinaus ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich vorhanden.
Potenzial für verschiedene Nutzungsformen (Lagerungen/Hobbies) besteht in Form einer angebauten Scheune mit zwei Ebenen (nicht ausgebaut).
Der Außenbereich mit angelegtem Garten (vollumzäunt) punktet mit einer befestigten zusätzlichen Sonnenterrasse mit großem Pavillon, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Ein Gerätehaus (Anbau) rundet das opulente Nutzflächenangebot stimmig ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem denkmalgeschützten teilsanierten Fachwerkhaus mit Nebengebäude geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ ca. 1900 (Denkmalschutz), Grundstück ca. 489m², Wohnfläche ca. 120m², Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer, 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer, 2x Terrasse (Terrasse 2 mit Podest für Pool/Whirlpool), Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke (nicht ausgebaut), vollunterkellert, Vorratskeller, Garage mit Sektionaltor elektrisch/Funk) + 1 Stellplatz, Anbau Scheune (2 Ebenen/ nicht ausgebaut), Fassade EG verkleidet/vertäfelt, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter, DSL/Glasfaser im Haus/ Sat TV, angelegter Gartenbereich mit Pavillon (vollumzäunt), Geräteraum/Anbau

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ Sprossenoptik, BJ unbekannt

Heizung:
Pelletheizung BJ 2019

PV- Anlage:
BJ 2023/ 1 kWp

Bodenbeläge EG:
Küche - Vinylboden
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG: vollständig Laminat
Bodenbeläge KG: Estrich gestrichen
Bodenbeläge Terrassen - Holzdielen/Estrich/Kunstrasen

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert 2019
- Strom-/Wasserleitungen erneuert inkl. Hauptverteilung ca. 2017/18
- 2023 EG + OG Innen vollständig saniert
- 2020 Dach Scheune neu gedeckt + Nebengebäude
- 2025 Neuanlage Garten + Umzäunung
- 2025 Fassade EG neu verkleidet + Garagentor neu eingebaut
- Küche eingebaut 2021
- Terrasse 1+ 2 neu angelegt ca. 2021
- PV-Anlage BJ 2023 installiert/ 1kWp

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Istha, einem beliebten Stadtteil der Stadt Wolfhagen im nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Kernstadt Wolfhagen liegt ca. 6 km entfernt.
Wolfhagen liegt in Nordhessen im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald östlich des Langen Waldes.
Östlich der Stadt befindet sich der Ofenberg (372,5 m ü. NN; mit Ofenberg-Turm), jenseits davon ragt der Isthaberg (523,1 m) empor.
In Richtung Westsüdwesten steigt das Gelände sanft zum Stöckeberg (344,8 m; mit Sendeturm und Wasserwerk) und nach Süden zum Graner Berg (315 m; mit Flugplatz Wolfhagen-Graner Berg) an.
Die Stadt befindet sich am Mühlenwasser, einem Zufluss zur Erpe, welche die Kernstadt etwas nordöstlich passiert; in das Mühlenwasser münden bei bzw. in Wolfhagen Duse- und Limeckebach.
Die Altstadt von Wolfhagen liegt auf einem Hügel im sogenannten Wolfhager Graben, einem nördlich gelegenen Teil der Westhessischen Senke. Neuere Teile der Stadt wurden auf dem benachbarten Teichberg sowie am Fuß des Ofenbergs und Gotzenbergs angelegt.
Wolfhagen grenzt im Nordwesten an die Stadt Volkmarsen (Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Stadt Zierenberg und die Gemeinde Habichtswald, im Südosten an die Gemeinde Schauenburg, im Süden an die Gemeinde Bad Emstal und die Stadt Naumburg (alle im Landkreis Kassel) sowie im Südwesten an die Stadt Waldeck und im Westen an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck-Frankenberg).
Stadtgliederung.
Wolfhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, Kitas und Schulen sind in Wolfhagen verortet.
Die ärztliche Versorung ist u.a. durch die angesiedlte Kreisklinik hervorragend.
Auch kulturell und gastronomisch hat Wolfhagen viel zu bieten.
Das Freizeitangebot ist überaus attraktiv.
Auch sportliche Aktivitäten sind hier umfangreich vorhanden.
Zahlreiche Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte sind vor Ort gegeben.
Der Bahnhof Wolfhagen wurde am 1. September 1897 als Personen- und Güterbahnhof eröffnet. Wolfhagen liegt an der Bahnstrecke Volkmarsen–Vellmar-Obervellmar.
Die Bahnstrecke ist Teil des Netzes der Kurhessenbahn, einer Tochtergesellschaft der Deutschen Bahn. Die Züge der Linie RB4 der Kurhessenbahn verbinden die Städte Kassel und Korbach im (Halb-)Stundentakt mit Halt in Wolfhagen.
Außerdem verkehrt seit dem 10. Dezember 2006 die Linie RT4 der RegioTram Kassel zwischen Wolfhagen und Kassel ebenfalls im (Halb-)Stundentakt.
Die RT4 fährt in die Kasseler Innenstadt und der RB4 zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.
Die Fahrzeit zwischen Kassel-Wilhelmshöhe und Wolfhagen beträgt etwa 35 Minuten.
In weniger als 20 Minuten erreicht man die Autobahn A44, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.