Wohnfläche

233 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

543 m²

Übersicht

Gesamtfläche

173.12 m²

Nutzbare Fläche

182.5 m²

Grundstücksfläche

543 m²

Kellerfläche

77.79 m²

Baujahr

1989

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Alarmanlage.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

127 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-18

Gültigkeitsdatum

18.07.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 466 000

Aussenprovision

Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus BJ 1989 in gesuchter Ortsrandlage der aufstrebenden Gemeinde Niestetal OT Sandershausen, die unmittelbar an die Stadt Kassel grenzt.
Bereits bei Betreten des 543 m² großen Grundstück fällt das stimmige Gesamtbild der Immobilie mit ihrer hell verputzten Fassade, hochwertigen Holzfenstern und Türen, gepflasterten Stellplätzen / Auffahrt sowie rotem Ziegeldach wohlwollend ins Auge.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit 36,5er Mauerwerk, vollständig gedämmten Dach, isolierter Zwischendecke und neuer Ölbrennwertheizung BJ 2023.
Sie betreten das Wohnhaus barrierefrei im überdachten Eingang des EG, der mit einer hochwertigen Echtholztüre punktet.
An das helle Treppenhaus mit Windfang/Diele schließt sich im EG die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von großzügigen 86,56 m².
An den zentralen Flurbereich schließt sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und direkten Zugang zum überdachten Freisitz.
Von hier können Sie mit Blick in den idyllisch angelegten Garten Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das praktische Gäste-WC sind in zeitlosem Design gefliest.
Komplettiert wird die Wohneinheit 1 durch eine separate helle Küche sowie zwei wohlgeschnittene Schlaf-/Kinderzimmer.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in die baugleiche Wohneinheit 2, dessen Wohnbereich mit einem hochwertigen Korkboden punktet.
Die Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der 2017 saniert wurde.
Weitere Flächen bietet das DG mit einer Nutzfläche zu Wohnzwecken von ca. 60m², deren Räumlichkeiten mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer einer eigenständigen Wohneinheit entsprechen.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im Souterrain (vollunterkellert) in Form dreier Keller-/Abstellräume.
Ebenfalls im KG verortet sind Flur/Diele, Gäste-WC, Heizungskeller, Öltankkeller und Waschküche mit Zugang in den Garten.
Ergänzt wird das opulente Flächenangebot durch das Nebengebäude/ große Garage (30er Mauerwerk) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 104,71m².
Das Nebengebäude inkl. Dachboden/ 2. Ebene ist mit einem zusätzlichen gefliesten Gäste-WC ausgestattet und gewährt Zugang über zwei Zufahrtstore (1x 2,51mx5,01m/1x 2,26mx2,26m).
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser top gepflegten und vollvermieteten Immobilie durch vier PKW- Außenstellplätze auf den gepflasterten Flächen vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem geschmackvollen Zwei-/bis Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage der Gemeinde Niestetal/Sandershausen geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 1989, Grundstück 543m², Wohnfläche im EG+OG 173,12m², DG ca. 60m² (Nutzfläche zu Wohnzwecken), Spitzboden/Zwischendecke gedämmt, Dach vollgedämmt, 36,5er Mauerwerk, Sat TV/DSL, 5 x Zählerplatz (1x allgemein), 3x Kalt- und Warmwasserzähler, Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter, 4x PKW Stellplatz, Grundstück teilumzäunt, angelegter

WE 1/EG:
Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur/Diele, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne + Dusche, überdachter Freisitz

WE2/ OG:
identische Aufteilung, Balkon

WE3 /DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken):
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche

KG (vollunterkellert):
3x Keller-/Abstellraum, Flur/Diele, Heizungskeller, Öltankkeller, Waschküche, Zugang zum Garten, Gäste WC

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast, Rolläden BJ 1989 (teilweise mechanisch/ teilweise elektrisch)

Heizung:
Öl Brennwertheizung Kessel BJ 2023, Öltank 8000l einwandig Kunststoff

Bodenbeläge EG:
Bad + WC - Fliesen
Wohnräume - Teppich

Bodenbeläge OG:
Bad + WC - Fliesen
Schlafzimmer - Teppich
übrige Wohnräume - Korkboden

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
Wohnräume - Teppich

Bodenbeläge KG: vollständig gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- Heizung erneuert 2023
- Balkon saniert 2017
- Rolläden teilweise erneuert 2022

Nettokaltmieten:
WE1 451,50€/ WE2 442,00€/ DG: 231,00€
monatliche Nettokaltmiete gesamt: , Nettokaltmiete gesamt 1.124,50 € p.a.

Nebengebäude/große Garage:
Nutzfläche 104,71m², Gäste-WC, Vorratsraum, Dachboden/ 2. Ebene, 30er Mauerwerk, 2x Zufahrtstor (1x 2,51mx5,01m/1x 2,26mx2,26m), Boden Estrich gestrichen, Gäste WC-Fliesen, Fenster Glasbausteine, Kaltdachboden

Lage

Sandershausen liegt an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal.
Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannshausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt.
Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger / Hasenhecke.
Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist.
Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordnordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.
Sandershausen wird von der Nieste durchflossen. Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse; alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet kurz nacheinander einmünden: Losse–Haargraben–Nieste.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.