Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

450 m²

Übersicht

Gesamtfläche

172.51 m²

Nutzbare Fläche

57.38 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Baujahr

2018

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Bidet, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

41,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-02-01

Gültigkeitsdatum

30.06.2027 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

2,975 % inkl. 19 % Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte BJ 2018 welche altegerecht im Bungalow Stil konzipiert wurde mit einer Wohnfläche von 115,13 m².
Dieser Gebäudeteil kann sowohl einzeln nach WEG geteilt oder im Paket mit dem zweiten Gebäudeteil / Wohnhaus 1 mit einer Wohnfläche von 153,37 m² erworben werden.
Sie betreten das Wohnhaus 2 über einen voll überdachten Gemeinschaftseingangsbereich und gelangen in den Flur / Dielen / Windfangbereich welcher direkt an das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit offenem Küchenbereich anschließt.
Vom Herzstück der Immobilie dem Wohnbereich gelangen Sie über eine Leichtbautreppe auf eine Empore / Gallerie die sich ideal als Gästebereich oder Bürobereich eignet.
Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer zum umlaufenden Terrassenbereich 1 und zum Garten.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet, das komfortable Schlafzimmer mit luxeriöser Ankleide, sowie ein praktsiches Gäste WC und ein Gästezimmer / Büro komplettieren das Raumangebot der Haushälfte.
Vom Gästezimmer / Büro haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse 2.
Zum Raumangebot gehören unter anderem noch eine Gemeinschaftswaschküche / Technikraum mit direktem Zugang zur Terrasse 2, sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Funktor.
Die Waschküche wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Außenbereich ist der Einheit zusätzlich ein zweiter KFZ Stellplatz zugeordnet.
Der gesamte Wohnbereich ist mit strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt auf beiden Ebenen.
Der Küchenbereich, das Badezimmer und das Gäste WC sind gefliest.
Die Immobilie im Neubaustandard wird mittels einer Gas Brennwert Heizung + Solarthermie beheizt, verfügt über 3 fach verglaste Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollläden und weist eine Energieeffizienzklasse von A aus.
Zusätzlich wurde das Haus noch mit einer Be und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Im Außenbereich punktet das Wohnhaus mit einem separatem eigenen vollumzäunten Gartenanteil mit großer umlaufender Terrasse 1 sowie der überdachten Terrasse 2.
Der große Gemeinschaftsinnenhof glänzt mit dem Anfangs angesprochenen PKW Stellplatz und einem praktischen Mülltonnengeräteunterstand.
Haben wir Ihr Interesse für dieses altengerechte barrierearme Wohnhaus im Bungalowstil geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Sollten Sie Interesse an beiden Gebäudeteilen haben, können Sie diesen gleich mitbesichtigen.

Ausstattung

BJ 2018, Barrierearm / Altengerecht auf einer Ebene plus Empore / Gästebereich, Leichtbautreppe massiv, 2x Terrasse / 1x überdacht, Überdachter Eingangsbereich, Bidet, Einbauküche hochwertig, Dach voll gedämmt, Gäste WC, Garage / Sektionaltor elektr. + Funk, KFZ Stellplatz, Gartenanteil, vollumzäunt, Sat TV / DSL / Glasfaser, Neubaustandard, Elektrisches Zufahrtstor

Bodenbeläge:
EG + Empore - Größtenteils Vinylboden
Küchenbereich / Bad / WC - Fliesen
Garage - Estrich gestrichen
Technikraum - Fliesen

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2018 + Solarthermie

Wohnfläche: 115,13 m²,
Nutzfläche Garage: 41,37 m²
Wohnfläche Technikraum: 18,49 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Neubaugebiet in Frankenberg (Eder), in Hessen.
Das Wohngebiet zählt zu den neueren und sehr gefragten Baugebieten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Nachfolgend sind die wichtigsten Standortvorteile und Charakteristika im Detail...
Die Straße ist Teil eines modernen Baugebiets mit mehreren Bauabschnitten.
Das Gebiet ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, sauber geplant und gut erschlossen.
Es handelt sich um eine Wohnstraße mit eher ruhigem Verkehr, ideal für Familien und Personen, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt, da Frankenberg insgesamt über eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur verfügt. (Supermärkte, Apotheken, Ärzte etc.)
Schulen und Kindergärten sind entweder im Ort oder in naher Umgebung vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist, dass neue Kindertagesstätten geplant bzw. Bestandteil der Erweiterung sind.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an Frankenberg ist gut, sodass Zentrum und Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangebote mit dem Auto oder ggf. ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar sind.
Neben der Wohnbebauung gibt es in der Nähe speziell für Familien gestaltete Freiflächen: z. B. ein großzügiger Spielplatz mit verschiedenen Bereichen für Kinder, sowie Bolzplatz etc.
Ein Landschaftspark mit Fußwegen und einem renaturierten Gewässerlauf ist in Planung bzw. Teil der Gestaltung der Umgebung, wodurch auch Spaziergänge, Jogging oder einfach das Genießen der Natur bequem möglich sind.
Die Umgebung bietet zudem schöne Blickbeziehungen und eine angenehme Topographie – leichte Hanglage / gestufte Geländestruktur sind vorhanden, was Gestaltungsspielraum und ein attraktives Wohngefühl schafft.
Die Straßen sind ordnungsgemäß erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Glasfaser sind vorhanden bzw. vorbereitet.
Die Straßenbeleuchtung ist modern (LED), was zur Sicherheit und guter Sicht bei Nacht beiträgt.
Kfz-Anbindung: Über das Straßennetz von Frankenberg gelangt man zügig zu den wichtigen Verkehrsachsen; Pendler profitieren von der Nähe zu größeren Städten (z. B. Kassel, Marburg) und den Autobahn- bzw. Bundesstraßenanschlüssen.
Die Lage der Immobilie in Frankenberg ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen: Ruhig und familienfreundlich, mit guter Infrastruktur, naturnah und dennoch mit schneller Verbindung zum Ort und darüber hinaus.
Ob als Zuhause für Familien mit Kindern, Berufspendler oder Personen, die kombinieren wollen – Stadt und Natur – hier bietet sich ein sehr attraktives Angebot.

Sonstiges

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss, Be / Entlüftungsanlage

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.