Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

452 m²

Übersicht

Gesamtfläche

152 m²

Nutzbare Fläche

80 m²

Grundstücksfläche

452 m²

Baujahr

1961

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

240 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-09-17

Gültigkeitsdatum

17.09.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 139 000

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1961 auf einem 452 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Bad Karlshafen / Diemelhöhe.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet; die Fassade ist vollständig gedämmt.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Sie betreten die Immobilie rückseitig über eine geflieste einladende Diele/Treppenhaus, an die sich die Wohnräume des EG schließen.
An den zentralen Flur mit seinen praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe schließen sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche mit inkludierter Einbauküche, ein helles Esszimmer (Korkboden) sowie ein Gäste-/Kinderzimmer/Büro.
Herzstück des EG ist das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Parkettboden, dass aufgrund großer Fensterfronten erstrahlt und einen direkten Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse bietet.
Wohlige Wärme an kalten Wintertagen spendet ein Pelletofen.
Über eine Massivholztreppe in Leichtbauweise erreichen Sie das OG, das Sie ebenfalls mit einem großzügigen Flur empfängt.
Neben zwei weiteren Schlaf-/Kinderzimmern punktet das OG mit einer zusätzlichen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit einem wertigen Korkboden ausgestattet, der stilvolle Gemütlichkeit garantiert.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum gefliesten Balkon, der einen Blick in das angrenzende Landschaftsidyll ermöglicht.
Praktische Stauflächen finden sich im DG (Kaltdachboden), dessen Zwischendecke gedämmt ist.
Weitere Stau- und Lagerflächen bietet das KG (vollunterkellert) mit drei Vorratsräumen sowie Waschküche (mit Zugang zum Außenbereich).
Ebenfalls im KG verortet ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor, die über eine große gepflasterte Zufahrt mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen erreichbar ist.
Highlight der Immobilie stellt der angelegte weitläufige Garten (teilumzäunt/eingefriedet) mit gepflegten Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand sowie herrlichem Panoramablick über die herrliche Wald- und Wiesenlandschaft des Umlandes dar.
Komplettiert wird das stimmige Flächenangebot durch ein kleines Garten-/Gewächshaus.
Das Einfamilienhaus ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie mit viel Potenzial in naturnaher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1961, Grundstück ca. 452 m², Wohnfläche ca. 152 m², vollständig gedämmte, massive Fassade, EG: Treppenhaus, Flur/Diele, Bad mit Dusche, Gäste-/Kinderzimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse, Terrasse überdacht, Küche, EBK, Esszimmer; OG: Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2x Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, KG/ vollunterkellert: Flur, 3x Vorratsraum, 1x Waschküche mit Zugang Außenbereich, Garage mit Sektionaltor elektrisch/Funk, DG: Kaltdachboden/Lager mit gedämmter Zwischendecke, Einbauschränke im EG + OG, Sat TV/DSL/Glasfaser im Haus, Elektrik zweiadrig, angelegter Gartenbereich, große Zufahrt zur Garage, Gartenhaus, teilumzäunt/eingefriedet, 2x PKW Stellplatz

Fenster:
Kunststofffenster Iso zweifach verglast BJ 2000
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Nachtspeicheröfen BJ unbekannt
Pelletofen im EG Wohnbereich

Bodenbeläge EG:
Wohnbereich - Parkett
Küche, Flur, Terrasse - Fliesen
Esszimmer - Korkboden
Treppenhaus - Fliesen/Travertin; ab EG Massivholz in Leichtbauweise

Bodenbeläge OG:
Flur - Korkboden
Küche - PVC/Teppich
Bad, Balkon - Fliesen
Schlaf-/Kinderzimmer - Teppich

Bodenbeläge KG: vollständig gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Fenster BJ 2000

Lage

Die Immoblie liegt in Diemelhöhe, gehörend zur Kurstadt Bad Karlshafen im Landkreis Kassel und bildet die nördlichste Gemeinde Hessens.
Stadtteile von Bad Karlshafen sind die gleichnamige Kernstadt und der 1,3 km (Luftlinie) südlich gelegene ältere, bis 1972 selbständige Ort Helmarshausen.
Zwischen beiden Stadtteilen sind auf der Bundesstraße 83 entlang einer Diemelschleife etwa 3,2 km zurückzulegen; etwa auf halber Strecke liegt an dieser Straße die Karlshafener Kolonie Nollendorf/Diemelhöhe.
Im Stadtgebiet, das sich auf 14,85 km² Fläche ausbreitet, leben 3778 Einwohner, davon 2300 im Stadtteil Bad Karlshafen und 1600 im Stadtteil Helmarshausen (Luftkurort, selbständige Gemeinde bis 1972).
Seit 1977 trägt Karlshafen als staatlich anerkanntes Heilbad den Zusatz Bad im Namen und wird auch als Barockstadt beworben.
Das historische Weserhafenbecken wurde in den 1920er Jahren von der Weser abgeschnitten.
Seit 2018 ist es wieder für Wasserfahrzeuge erreichbar.
Bad Karlshafen grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Solling, im Nordosten an den Flecken Bodenfelde (beide im Landkreis Northeim in Niedersachsen), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Reinhardswald, im Süden an die Stadt Trendelburg (beide im Landkreis Kassel) sowie im Westen an die Stadt Beverungen (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen).
Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist mit Hafen, ansässigen Sportvereinen oder den Weserthermen ausgesprochen hoch.
Diverse Wanderwege wie der Eco Pfad Archäologie Helmarshausen laden zu ausgiebigen Erkundungen ein.
Die ärztliche Versorgung ist in Bad Karlshafen umfangreich gegeben.
Auch die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Mittelschule unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot runden den hohen Wohnwert perfekt ab.
In Bad Karlshafen beginnt die Bundesstraße 80, die überwiegend ostwärts nach Halle (Saale) führt.
Auf der B 80 und der davon abzweigenden B 496 kann man durch Hann. Münden zur 50 Straßenkilometer entfernten Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg der Bundesautobahn 7 im Südsüdosten fahren.
Auf den Bundesstraßen 83, 241 und 252 ist die 41,5 Straßenkilometer entfernte Anschlussstelle Warburg der A 44 im Südwesten zu erreichen.
Die Sollingbahn auf der Strecke Ottbergen–Bodenfelde–Northeim wird durch die NordWestBahn im Stundentakt mit Regionalbahnen bedient.
Die Züge verkehren seit Dezember 2015 von und bis Paderborn.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.