Wohnfläche

213 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

683 m²

Übersicht

Gesamtfläche

213.41 m²

Grundstücksfläche

683 m²

Kellerfläche

89.8 m²

Baujahr

1978

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

189 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-29

Gültigkeitsdatum

29.08.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 214 900

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus BJ 1978 mit opulenter Wohnfläche von insgesamt 213,41 m² in idyllischer Ortsrandlage in Winterberg/ OT Siedlingshausen.
Das Wohnhaus ist bereits in 3 seperate Wohneinheiten aufgeteilt und kann auch als 2 oder 3 Familienhaus genutzt werden (Nachgenehmigung über uns möglich.).
Die Immobilie punktet in energetischer Hinsicht mit einer gedämmten Fassade (10cm) sowie einem 2002 erneuerten Schieferdach (inkl. Dämmung).
123,61 m² der Wohnfläche erstrecken sich über das EG und das OG, die von den räumlichen Gegebenheiten zwei abgeschlossene Wohneinheiten bilden.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Haupteingang und den einladenden gefliesten Windfang mit Treppenhaus (Echtholztreppe in Leichtbauweise).
An diesen schließt sich im EG der zentrale geflieste Flur der WE1, von dem Sie die separate großzügig geschnittene Küche mit offenen Essbereich erreichen.
Von dieser haben Sie Zugang zum großen angelegten Freisitz (teilüberdacht), der einen herrlichen Blick in das angrenzende und über wenige Stufen zugängliche Gartenidyll bietet.
Herzstück der WE1 bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten, verlegtem Echtholzparkett und hochwertigem Kachelofen in stilvoller Gemütlichkeit erstrahlt.
Vom Wohnzimmer wie auch vom großen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den seitlich umlaufenden, überdachten Balkon, der einen weiteren Ort der Entspannung bietet.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten im EG durch ein Gäste-/Kinderzimmer und ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im OG/WE2 begrüßt Sie ein großer gefliester Flur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Das OG überzeugt mit einer großen hellen gefliesten Küche, zwei gefliesten Badezimmern (1x Dusche, 1x Wanne), einem gemütlichen Wohnzimmer mit installiertem Kaminofen sowie zwei Schlafzimmern.
Von Schlafzimmer 1 haben Sie Zugang auf die riesige Dachterrasse, die das Potenzial zur Schaffung einer fantastischen Wohlfühl-Oase mit herrlichem Fernblick birgt.
Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im DG, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und punktet mit drei hellen Zimmern (Laminatboden), einer gefliesten großen Küche sowie einem Tagelichtbad mit Dusche.
Zur Einliegerwohnung gehört eine eigene gepflasterte Terrasse.
Die Einliegerwohnung wurde vollständig als Wohnfläche genehmigt und bietet weiteres umfangreiches Nutzungspotential.
Des Weiteren im Souterrain verortet sind Heizungskeller, Abstellraum und Werkstatt mit Zugang über das zentrale Treppenhaus.
Ein Highlight der Immobilie ist auch der angelegte Garten mit umlaufenden befestigten Wegen, Rasenflächen und schönem Strauch- und Baumbestand.
Abgerundet wird dieses spannende Gesamtpaket durch eine Einzelgarage nebst Doppelcarport.

Haben wir Interesse an diesem Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Optional 3 Familienhaus, Wohnfläche ELW Souterrain: 89,80 m², Wohnfläche EG + DG: 123,61 m², Wohnfläche insgesamt 213,41 m², Grundstück 683 m², Sat TV + Kabel, DSL, Glasfaser in der Straße, Außenfassade 10cm Dämmung, Eingangsbereich verklinkert, Dach neu eingedeckt 2002/ vollständig gedämmt, Elektrik FI Schalter/ dreiadrig, Ausbaureserve, Garage, Doppelcarport, angelegter Gartenbereich

Fenster:
Holzfenster Iso zweifach verglast BJ 1978

Heizung:
Öl Zentralheizung BJ 2004
Öltank einwandig 8.000l Kunststoff
Kaminofen BJ unbekannt

Bodenbeläge EG:
Windfang, Flur, Bad mit Wanne + Dusche, Küche/Esszimmer, Balkon- Fliesen
Schlafzimmer, Kinderzimmer - Teppich
Wohnzimmer - Echtholzparkett
Freisitz teilüberdacht - Steinplatten
Balkon - gefliest

Bodenbeläge OG:
2x Bad (Dusche und Wanne), Küche - Fliesen
Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse - Laminat
Schlafzimmer 2 - Echtholzparkett
Dachterrasse - Teerpappe

Bodenbeläge Souterrain:
Nutzflächen: Fliesen + Estrich
Wohnung:
3x Zimmer - Laminat
Küche, Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum - Fliesen
Terrasse - gepflastert

Sanierungen/ Renovierungen:
- Dichtungen Fenster erneuert 2015
- Badezimmer saniert 2015
- KG Wohnung saniert/renoviert 2015 (Wände, Böden)
- EG, OG renoviert 2002
- Heizung erneuert 2002, Heizpumpe erneuert 2023

Bei einer angestrebten Genehmigung als Zweifamilien oder Dreifamilienhaus können wir gerne in Kooperation mit unseren Architekten unterstützend tätig werden.

Lage

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage von Siedlinghausen, einem Stadtteil von Winterberg im Hochsauerlandkreis.
In Siedlinghausen leben rund 1900 Einwohner.
Siedlinghausen liegt im Nordteil des Rothaargebirges am Nordrand vom Naturpark Sauerland-Rothaargebirge.
Es befindet sich etwa 7,5 km (Luftlinie) nordwestlich der Kernstadt von Winterberg im Tal des Flusses Neger, in den im Dorf der Bach Namenlose (Lamelofe) mündet; in letztere mündet beim in Richtung des Dorfs Silbach gelegenen Siedlinghausener Gewerbegebiet Burmecke die Burmecke.
Die idyllische Urlaubsregion verfügt über einen ausgesprochen hohen Erholungsfaktor und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Darüber hinaus sind zahlreiche sportliche und kulturelle Vereine in Siedlinghausen verortet, die ein reges soziales Miteinander garantieren.
Gleichzeitig ist der Stadtteil mit ansässigem Kindergarten und Schulen sehr familienfreundlich aufgestellt.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden.
Ein umfassendes (fach-) ärztliches Angebot ist in der Kernstadt Winterberg gegeben.
Siedlingshausen ist über die Landstraßen L740 und L742 zu erreichen.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich bei Olsberg mit der A46.
Vom Siedlingshauser Bahnhof erreichen Sie Winterberg in 22 Fahrminuten.
Mit der R57 haben Sie einen direkten Anschluss in das Ruhrgebiet/ Dortmund Hbf.
Darüber hinaus fährt die Buslinie S40 stündlich von Siedlingshausen nach Winterberg Bahnhof.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.