Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

379 m²

Übersicht

Gesamtfläche

134.57 m²

Nutzbare Fläche

74 m²

Grundstücksfläche

379 m²

Kellerfläche

74 m²

Baujahr

1935

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

155 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-09-19

Gültigkeitsdatum

19.09.2025 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 334 900

Aussenprovision

Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes und umfassend saniertes Zweifamilienhaus BJ 1935 auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in gesuchter Lage von Eichenzell/ OT Löschenrod.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und erstrahlt nicht nur in neuem Glanze, sondern überzeugt auch in energetischer Hinsicht mit gedämmter Fassade, vollständig gedämmten Dach sowie Gasbrennwerttherme BJ 2020.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingangsbereich.
An den hellen Windfang/Treppenhaus schließt sich über wenige Stufen die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von ca. 74,57 m².
Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert.
Vom zentralen großzügig geschnittenen Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet, teilen sich zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne ab.
Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur gepflasterten Sonnenterrasse.
Hier können Sie mit blickgeschützt durch eine Hecke entspannt Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Vom Treppenhaus führt eine massive Holztreppe in Leichtbauweise in die WE2 im OG/DG (Wohnfläche ca. 60 m²).
Die WE 2 wurde ebenfalls 2021 renoviert und begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, an den sich das großzügig geschnittene helle Wohnzimmer schließt.
Von diesem wie auch vom gemütlichen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon, der einen
schönen Panoramablick über das umgebene Landschaftsidyll gewährt.
Das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne wurde 2012 saniert und punktet mit stilvoller Bordüre.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten der WE2 durch eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie zusätzlichem Kinderzimmer/Büro.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im KG (vollunterkellert) mit Flur, großem und kleinem Vorratskeller.
Ebenfalls im KG verortet sind ein beheizter Hobbykeller und eine beheizte Waschküche mit praktischem Zugang in den Garten.
Der angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche und schönem Strauchbestand ist vollumzäunt und verfügt über zwei Hundezwinger sowie Außenpool.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtpaket dieses Zweifamilienhauses durch eine große gepflasterte Zufahrt, die Stellmöglichkeiten für zwei PKW bietet.
Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Der Kaltmietzins für beide Wohneinheiten kann in Abstimmung mit den Eigentümern in Anlehnung an ortsübliche Vergleichsmieten vereinbart werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierten Zweifamilienhaus in gesuchter Lage der Gemeinde Eichenzell geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 1935, Grundstück ca. 379m², Wohnfläche EG ca. 74,57m² + OG/DG ca. 60,00m² = insgesamt ca. 134,57m², EG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche, EBK, Kinderzimmer; OG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, Bad mit Wanne, Küche, EBK, Kinderzimmer; KG (vollunterkellert): Flur, Vorratskeller groß, Hobbykeller beheizt, Waschkeller beheizt mit Zugang Garten, Vorratskeller klein; Fassade massiv, Kaltdachboden (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke, Dach vollständig gedämmt, Elektrik vollständig dreiadrig/3x Zählerplatz/1 x Wasserzähler/ 1x Zwischenzähler, DSL/Glasfaser im Haus, massive Holztreppe in Leichtbauweise EG + OG/DG, angelegter Gartenbereich, vollumzäunt, große Zufahrt mit 2x Stellplatz, 2x Hundezwinger, Außenpool

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985, 1991, 1996, 2003
Rollläden zum größten Teil rundum

Heizung:
Gasbrennwerttherme + Speicher BJ 2020

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Vinyl
Terrasse - Platten

Bodenbeläge OG/DG:
Bad - Fliesen
Wohn- und Schlafzimmer - Teppich
übrige Wohnräume - Vinyl
Balkon - kein Belag/ Teppich

Bodenbelag KG: Estrich gestrichen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Heizung erneuert 2020
- OG/DG 2021 vollständig renoviert/saniert (Böden, Wände, Türen)
- 2012 Bad OG/DG saniert
- 2021 EG renoviert (Böden, Wäde, Türen)
- 2003 Fenster teilweise erneuert

Lage

Die Immobilie liegt in Löschenrod, einem Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im osthessischen Landkreis Fulda.
Löschenrod liegt in den westlichen Ausläufern der Rhön, südlich von Fulda bei der Abzweigung der Frankfurter von der Würzburger Straße.
Östlich von Löschenrod verläuft der Fluss Fulda, westlich der Fluss Fliede.
Löschenrod grenzt im Südwesten und Süden an Kerzell, im Norden an Fulda-Bronnzell und im Osten an Eichenzell.
Eichenzell hat in der Mitte Deutschlands eine besondere Bedeutung als Wirtschaftsstandort.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung haben zahlreiche Transport- und Logistikunternehmen ihren Sitz in Eichenzell. Eichenzell ist zudem der Sitz des Herstellers von Erfrischungsgetränken und Mineralwasser Förstina.
Mit seiner Lage zwischen den Naturräumen Westliches Rhönvorland und Kerzeller Fliedetal, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einlädt, bietet die Gemeinde Eichenzell einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die familienfreundliche Infrastruktur wird durch ansässige Kindergärten, Schulen und Vereine unterstrichen.
Eine gesundheitliche Versorgung ist in der Gemeinde sowie mit dem Klinikum in Fulda umfassend gesichert.
In Eichenzell sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote gegeben.
Spannende kulturelle Ergänzungen finden sich in der nur 10km entfernten Stadt Fulda, die über Campus - Universität und ICE-Anschluss verfügt.
In Eichenzell liegt das Autobahndreieck Fulda mit den Autobahnen 7 und 66.
Durch die Gemeinde verlaufen zudem die Bundesstraßen 27 und 40.
Alle Straßen haben Ab- und Auffahrten, die Eichenzell gut erschließen.
Die DB Netz AG betreibt die Bahnstrecke Fulda–Gersfeld, die mehrere Haltestellen in Eichenzell und den Ortsteilen hat.
Bedient wird die Strecke durch die Linie RB 52, bedient durch die Hessische Landesbahn.
Durch das Gemeindegebiet führen auch die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg sowie die Kinzigtalbahn Fulda–Frankfurt.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Rahmen unseres DM.Senior Modells angeboten, nach dem die Eigentümer nach Verkauf zu Mietern der Immobilie werden.
Die Mietkonditionen richten sich nach örtlichen Vergleichsmieten und können mit den Eigentümern individuell verhandelt und vereinbart werden.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.