Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1432 m²

Übersicht

Gesamtfläche

134.4 m²

Nutzbare Fläche

74.68 m²

Grundstücksfläche

1432 m²

Kellerfläche

74.68 m²

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

156 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-21

Gültigkeitsdatum

21.07.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst für Käufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Ein- Zweifamilienhaus BJ ca. 1948/49 in zentraler Lage der Gemeinde Niestetal/ OT Heiligenrode.
Die Immobilie ist auf einem 307 m² großen Grundstück mit daran anschließendem 1.125 m² Grünland/Gartenbereich verortet.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der Doppelhaushälfte mit hell gestrichener Fassade, angelegtem Vorgarten und gepflasterter Auffahrt/Zuwegen wohlwollend ins Auge.
Sie betreten das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 134,4 m² im Hochparterre über einen Treppenaufgang.
Es empfängt Sie ein heller Windfang mit klassischem Fliesenboden, an den sich das zentrale Treppenhaus schließt.
Im EG/Hochparterre gelangen Sie in die Wohneinheit 1, die über eine großzügige Wohnfläche von 74,68 m² verfügt.
Von der zentralen Diele mit optimalen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe erreichen Sie linker Hand das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer, das dank zweiseitigem Lichteinfall hell erstrahlt.
Zugleich kreiert der hochwertige Stäbchen-Parkettboden ein Gefühl stilvoller Gemütlichkeit.
Die separate Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Das moderne Tageslichtbad in hellem zeitlosen Fliesendesign ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Komplettiert wird das Wohnflächenangebot im EG durch zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer mit strapazierfähigem Teppichboden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flurbereich des OG/DG (WE2), von dem Sie Zugang auf den Sonnenbalkon (Holzdielenboden) mit Panoramablick über das rückseitig gelegene Gartenland haben.
In der Wohneinheit 2 mit einer Wohnfläche von 54,58 m² empfängt Sie eine einladende Diele, von der sich ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit moderner Dusche und großformatigem Fliesenboden sowie eine separate Küche abteilen.
Die umfassend ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
In sämtlichen Wohnräumen wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Praktische Stauflächen bietet das Souterrain (vollunterkellert) mit geräumiger Waschküche, zwei Abstellräumen, Heizungs- und Öltankkeller.
Ebenfalls im Souterrain verortet ist die Einzelgarage mit mechanischem Schwingtor.
Darüber hinaus bietet die Immobilie im Außenbereich einen PKW-Stellplätze vor der Garage.
Ein wahres Highlight der Immobilie stellt das 1.125 m² große Gartenland dar, dass Sie rückseitig des Wohnhauses über einen kleinen privaten Zuweg erreichen.
Die idyllische Ruheoase wird mit weitläufigen Rasenflächen, altem Obstbaum, Gemüsebeeten und kleinem Gewächshaus jedes Gärtnerherz erblühen lassen.
Darüber hinaus punktet der teilumzäunte Garten mit zwei überdachten Freisitzen, Geräteschuppen und Wasseranschluss.
Die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) der Immobilie belaufen sich auf insgesamt 829,00 € im Monat/ 9.948,00 € p.a..

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus mit riesigem Gartenidyll in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ ca. 1948/49 , WFL: 134,40 m², Grundstück: 307 m² Gebäude- und Freifläche + 1.125 m² Grünland/Garten, 1-2 Familienhaus, Vorgarten, 2x EBK, vollständig unterkellert, (Waschküche, 2x Vorratsraum, Heizungskeller), Einzelgarage im KG mit mechanischem Schwingtor, 2x PKW-Außenstellplatz, Spitzboden / Zwischendecke gedämmt / Kaltdachboden, Sat TV / DSL, großer angelegter Gartenbereich, 2x überdachter Freisitz, Gemüsebeete, kleines Gewächshaus, Geräteschuppen, Obstbäume

Bodenbeläge EG:
Flur /Diele - Laminat
Bad - Fliesen
Wohnzimmer - Echtholzparkett
Schlafzimmer + Kinderzimmer - Teppich
Küche - PVC

Bodenbeläge OG / DG:
Bad + Balkon - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge KG: Estrich gestrichen

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ unbekannt

Heizung:
Öl Zentralheizung BJ 2006 + 5000 Liter Tank Stahl einwandig

Mieteinnahmen:
WE1: Kaltmietzins 460,00€
WE2: Kaltmietzins 334,00€
Garage: 35,00€

Mieteinnahmen gesamt: 829,00€/Monat; 9.948,00€ p.a.

Lage

Heiligenrode, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Am Südrand der Ortschaft liegt der Park Heiligenrode mit der Quelle des Fulda-Zuflusses Haargraben. Die nordöstliche Nachbarortschaft ist Uschlag, südöstlich liegt Kaufungen.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.