Grundstücksfläche

286 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

419.99 m²

Grundstücksfläche

705.51 m²

Baujahr

1966

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

332.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-20

Preise

Verkaufspreis

€ 1 250 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Chance, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das ideal für Unternehmer und ihre Familien konzipiert wurde. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren beruflichen und privaten Lebensraum unter einem Dach zu vereinen und so eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Wohnen zu schaffen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige KFZ-Werkstatt, die mit ihrer beeindruckenden Hallen- und Werkstattfläche von ca. 342 m² vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt durch einen Außenhof und mehrere PKW-Stellplätze, bietet dieser Bereich optimale Voraussetzungen, um Ihr eigenes Geschäft erfolgreich zu betreiben und gleichzeitig von Ihrem Zuhause aus zu managen.

Das Obergeschoss, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, beherbergt eine geräumige Wohnung im gehobenen Wohnstil, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und einer einzigartigen Außenterrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause für Ihre ganze Familie.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit von ca. 88 m², die aktuell mit dem Obergeschoss verbunden ist, aber bei Bedarf autonom genutzt werden kann. Diese klimatisierte Einheit überzeugt durch eine Einbauküche, eine separate Etagenheizung und hochwertige Holzverarbeitung – ideal, um zusätzlichen Wohnraum für Ihre Familie oder Gäste zu schaffen.

Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Haus großzügige Lagerflächen für Ihre geschäftlichen oder privaten Bedürfnisse.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl beruflich als auch privat maximalen Nutzen bietet. Erleben Sie die außergewöhnliche Kombination von Arbeit und Leben in einem gehobenen Ambiente.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
- Großzügige Außenterrasse
- Klimatisierung im Dachgeschoss
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Gaszentralheizung

Lage

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses im Stadtteil Niederpleis von Sankt Augustin bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für einen Gewerbetreibenden, welcher Wohnen- und Gewerbebetrieb in einer Immobilie kombinieren möchte.

Die Immobilie profitiert von ihrer erstklassigen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur zentralen Verkehrsführung garantiert eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden aus der gesamten Region, inklusive der schnellen Anbindung an die benachbarte Stadt Siegburg sowie Bonn. Dies unterstreicht die logistische Vorteilhaftigkeit für den Betrieb einer KFZ-Werkstatt (aktuell vorhanden), die sich bereits seit über 20 Jahren in der Umgebung als vertrauenswürdiger Standort etabliert hat.

Für Familien, die die darüberliegenden Wohneinheiten nutzen, bietet die Lage in Niederpleis eine perfekte Kombination aus zugänglichem urbanem Leben und ruhiger suburbaner Umgebung. Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was eine komfortable Versorgung im Alltag garantiert. Die kurze Distanz zu mehreren Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Grundschulen, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind, spricht insbesondere Familien an.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Pleistal, das mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ideale Bedingungen für eine ausgedehnte Naherholung bietet. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung durch die nahe Autobahn A560 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren, was den Standort sowohl für geschäftliche als auch private Belange gleichermaßen attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorstechende Gelegenheit für Gewerbetreibende und Familien gleichermaßen, von den umfassenden Vorzügen dieser beliebten und nachgefragten Lage zu profitieren.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.