Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1199 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

60 m²

Grundstücksfläche

1199.0 m²

Baujahr

2007

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage, Carport

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem voll unterkellerten Bereich, bietet es großzügigen Platz für eine Familie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Das Erdgeschoss besticht durch ein einladendes Ambiente. Hier befinden sich ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Küche – deren Einbauküche übernommen werden kann – sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Highlight ist der zentral platzierte Kamin, der von beiden Seiten einsehbar ist und dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleiht. Von hier aus gelangt man auf zwei Terrassen: eine kleine Terrasse mit Ausrichtung zum Vorgarten sowie eine große, überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, zudem verfügen die Fenster über elektrische Rollläden, deren Motoren nach und nach erneuert wurden.

Im Obergeschoss mit leichten Dachschrägen befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne ergänzt diese Etage. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Über den Flur gelangt man außerdem auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss stehen zwei große, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Stauraum eignen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.179 m² und ist äußerst gepflegt und liebevoll angelegt. Zwei Gartenhäuser – beide mit Stromanschluss – bieten weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, auf dessen Dach Solarpaneele vorinstalliert und anschlussbereit sind. Eine weitere Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Besonderheiten sind eine Zisterne mit Überlauf und zusätzlichem Versickerungsschacht zur Regenwassernutzung.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gegeben ist. Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einem weitläufigen Grundstück in einer attraktiven Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen und dennoch Wert auf öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe sind.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Kamin
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Motoren in den letzten Jahren erneuert)
- Fensterkontakte gegen unbefugtes öffnen
- Gasheizung
- Spitzboden
- Keller
- Carport auf auf dem Grundstück, ausgestattet mit Solarpaneelen (Anschluss noch nicht erfolgt)
- separate Garage (ca. 20 m², ein Haus weiter), mit Stromanschluss vom Haus
- Terrassenüberdachung
- Zisterne mit Versickerungsschacht
- zwei Gartenhäuser, beide mit Stromanschluss

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Probstheida, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs im Südosten der Stadt. Probstheida überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte – alles, was für den Alltag benötigt wird.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal und dem weitläufigen Südfriedhof, die nicht nur kulturhistorisch bedeutend, sondern auch beliebte Naherholungsorte sind. Auch der Cospudener See sowie das Leipziger Neuseenland sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den ÖPNV (Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B2 sowie zum Autobahnkreuz Leipzig-Süd, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.