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Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

140.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 473 000

Aussenprovision

2,98% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Ausstattung

Denkmalgeschützter Stilaltbau BJ 1904
Heizungsanlage neu in 2024 / Gas-Hybrid inkl. Wärmepumpe
Dachgeschoss 4.OG ohne Aufzug

Wohnraum mit offener Küche
Wohnbereich mit Sofa, Couchtisch * Eßbereich mit rundem Tisch und 4 Stühlen
Schlafraum mit 1,40 m Bett * Separates Zimmer = Ankleidezimmer oder Gastraum
Das Mobiliar ist von guter Qualität und wurde geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Offene Küche mit Einbauküche in weiß: Spülmaschine und Equipment vorhanden.
Duschbad in schwarz/weiß mit Tageslicht
Parkettboden
Traumhafter Rundumblick in alle Himmelsrichtungen
Balkon mit Mobiliar und spektakulärem Ausblick

zzgl. Eur 4.000,-- für die Einbauküche
zzgl. Eur 3.000,-- für das Mobiliar

Die Wohnung ist aktuell temporär möbliert vermietet.
Miethöhe aktuell: Eur 1.580,- (ab Januar 26 monatlich kündbar)
Instandhaltungsrücklage: Eur 24.000,--
Instandhaltungsrücklage Wohnung: Eur 912,--

Waschmaschine in der Wohnung
Handtücher und Bettwäsche inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und gehobenen Stadtteil Westend-Süd, unweit des Palmengartens und des Grüneburgparks.

Die Straße zeichnet sich durch eine exklusive Wohnlage mit denkmalgeschützten Altbauten und repräsentativen Villen aus. Sie bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ist aber gleichzeitig zentral gelegen und hervorragend angebunden.

Sonstiges

+++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen lediglich der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Maßgebend ist der Inhalt des entsprechenden Kaufvertrages.