Wohnfläche

33 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab 01.05.2026

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

85.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2025-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 149 490

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne kleine ETW für den Koffer in Berlin.
33,22 m² im Gartenhaus; mit kleinem Balkon.
Die sehr gut vermietete Wohnung mit Gasetagenheizung wurde 2023 komplett saniert, inkl. Einbauküche.
Ab Sommer 2026 kann die Wohnung neu vermietet werden oder selbst genutzt werden.
NKM ist € 440,-

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m²
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Einheiten mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen
•Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung
•Leerstand (W35) aktuell in Renovierung – ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung, diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

Lage

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Sonstiges

1 Zimmer ETW mit Balkon
1. OG, Gartenhaus
33,22 m²
NKM € 440,-
Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2026
Hausgeld: € 152,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Gas-Etagenheizung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Provisionsfrei für Käufer/innen

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