Fläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2021

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

7.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2022-08-30

Gültigkeitsdatum

30.08.2033

Preise

Kaltmiete

730 EUR

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Rain (Landkreis Straubing-Bogen) stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Anbindung und zeitgemäßer Bauqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Das 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein gepflegtes, ansprechendes Wohnumfeld – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Investoren.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen. Diese sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und ermöglichen eine flexible Nutzung. Der großzügige Balkon erhöht die Wohnqualität zusätzlich und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal im Mietmarkt dar. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Standard.

Ein besonderer Fokus liegt auf der energieeffizienten Ausstattung:
Die Immobilie ist unter anderem mit einer modernen Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Merkmale wirken sich positiv auf die Nebenkostenstruktur aus und steigern die Zukunftssicherheit der Investition.

Aktuell vermietet – stabile Einnahmen
Kaltmiete: 730 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160 €
Stellplatzmiete: 35 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 925 €

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität. Dank ihrer Ausstattung und Lage eignet sie sich ideal für Familien, Paare und Senioren – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit eine verlässliche Kapitalanlage.

Ausstattung

Ausstattung & Investment-Highlights

Helle, großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Atmosphäre mit hoher Wohnqualität und starker Mieterakzeptanz
️ Praktische Raumaufteilung – effizient nutzbare Grundrisse für unterschiedliche Mieterprofile
Balkon – gefragtes Ausstattungsmerkmal mit zusätzlichem Wohnkomfort
Eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) – komfortables und sicheres Parken, zusätzlicher Vermietungsvorteil
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima mit zeitgemäßem Standard
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltige Heiztechnik, reduziert laufende Kosten und erhöht die Zukunftssicherheit
☀️ Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich sinnvoll und ökologisch nachhaltig
3-fach verglaste Fenster – sehr gute Wärmedämmung und verbesserte Energieeffizienz
Solide Bausubstanz (Baujahr 2021) – moderne Bauweise mit geringem Instandhaltungsbedarf
Ruhige Wohnlage – angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das von Mietern als besonders angenehm und beständig wahrgenommen wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Senioren von kurzen Wegen und einer sehr guten medizinischen und infrastrukturellen Versorgung – ein klarer Vorteil für eine breite und stabile Mieterzielgruppe.

Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote sowie nahegelegene Natur- und Erholungsflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Faktoren tragen maßgeblich zu einer langfristig hohen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Die verkehrsgünstige Anbindung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts:
Über die B8 sowie die A3 ist Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich Rain hervorragend als Wohnort für Berufspendler im Raum Niederbayern und der Oberpfalz.

Für Kapitalanleger bietet der Standort im Landkreis Straubing-Bogen eine stabile Wohnraumnachfrage, solide Marktbedingungen und damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite und langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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