Fläche

173 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

659 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

659.0 m²

Baujahr

2002

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

91.71 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-10

Gültigkeitsdatum

10.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – verteilt auf 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 659 m² große Eckgrundstück mit ca. 350 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 173 m² auf zwei Etagen
Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
Fenster: Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau 2025)
Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp
Kachelofen sowie zusätzlicher Holzofen
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gartenbrunnen (ohne Pumpe)
Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
Gäste-WC sowie Abstellraum
Großzügiger Garten mit Freisitz und Gartenhaus

Highlights
• Gepflegte, gehobene Ausstattung
• Liebevoll angelegter Garten
• Sofort einziehen & wohlfühlen

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Ausstattung

✨ Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: 173 m² auf zwei Etagen
️ Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
Fenster: Kunststofffenster, 2- & 3-fach verglast
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (neu 2025)
Photovoltaikanlage: 13,32 kWp (2022) für nachhaltige Energieversorgung
Zusatzwärme: behaglicher Kachelofen & zusätzlicher Holzofen
Böden: hochwertige Vinyl- & Fliesenbeläge
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garten: Brunnen (ohne Pumpe)
Parken: Doppelgarage + Außenstellplätze
Sanitär: Gäste-WC & praktischer Abstellraum
Außenbereich: großer Garten mit Freisitz & Gartenhaus

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Osterhofen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Schule, Krankenhaus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsintegration über Bundesstraße, nahegelegene A 3/A 92 und Bahn sorgen für unkomplizierte Mobilität. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Umgebung mit Donau, Radwegen und kulturellen Highlights – etwa Schloss Osterhofen oder die Asambasilika.
Osterhofen überzeugt durch eine solide Infrastruktur, familienfreundliche Perspektiven und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für ein modernes Familienleben.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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