Fläche

145 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

185 m²

Baujahr

2016

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Holzdielen

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Duplex Garage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Endenergieverbrauch des Gebäudes

17 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A+

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 650 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Diese neuwertige, luxuriöse Penthousewohnung in zentraler City-Lage erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Mit insgesamt 3,5 Zimmern und zwei Badezimmern bietet sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen wurden edle Echtholzböden verlegt, während Fliesen in den Sanitärbereichen für eine zeitlose Optik sorgen. Ein Balkon sowie eine große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick bieten zusätzliche Freiflächen und erhöhen den Wohnkomfort.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage in jedem Zimmer sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer smarten Hausautomatisierung von BOSCH mit möglicher Anbindung an Apple HomeKit ausgestattet, die unter anderem eine komfortable Steuerung der Rollläden ermöglicht.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Die untere Wohnebene ist barrierefrei ausgeführt. Weitere praktische Ausstattungsmerkmale sind ein privater Kellerraum, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterdienst. Die Kehrwoche und der Winterdienst werden vollständig von dem Hausmeisterservice übernommen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in einem zeitgemäßen Gebäude schätzen.

Ausstattung

- Aufzug
- Energieeffizienzklasse A+
- top gepflegt, in neuwertigem Zustand, Erstbeziehung August 2021
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage in allen Räumen
- 3 fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Große Dachterrase mit unverbaubaren Blick und zusätzlicher Balkon
- smarte Hausautomatisierung von Bosch mit Anbindung an Apple Homekit ( z.B. Sprachsteuerung der Rollläden möglich )
- Starkstromanschluss im DG, hier wäre der Einbau einer Sauna möglich.
- Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche und Winterdienst
- Waschmaschinen - u. Trockneranschluss in der Wohnung
- extra integrierte Fahrradabstellmöglichkeiten in der TG
- Geräumiger Kellerraum
- optional 2 TG Stellplätze ( Duplexparker ) KP: 30.000 Euro
- sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ein hohes Maß an Rückzug und Privatsphäre. Der Blick schweift weit über die Stadt und reicht bis zum Münster – ein Ausblick, der künftig nicht durch Bebauung eingeschränkt wird und dem Zuhause einen besonderen Charakter verleiht.
Die Wohnung liegt zentral in Schwäbisch Gmünd und ermöglicht ein Leben mit kurzen Wegen. Die Innenstadt mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem und flexibel gestalten.
Trotz der zentralen Lage ist die Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso Haltestellen des Stadtbusnetzes. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders praktisch macht.
Auch Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünflächen und der Stadtgarten sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seinen historischen Stadtkern, ein vielfältiges Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität. Über die B29 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753