Fläche

126 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

267.0 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

23.28 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2025-12-13

Gültigkeitsdatum

12.12.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 729 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

✨ Objektbeschreibung

Warum neu bauen, wenn Sie sofort einziehen können?

KFW Darlehen in Höhen von 100.000 Euro zu 2,6% kann bei Interesse übernommen werden.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einer nahezu unverbaubaren Lage – ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne unkalkulierbare Kosten.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und präsentiert sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht. Große Fensterflächen und vier Terrassentüren sorgen für helle, offene Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Auf drei Seiten grenzen offene Wiesen an das Grundstück. Keine direkte Bebauung, keine Enge – stattdessen Ruhe, Licht und Privatsphäre.

Ausstattung

Außenbereich – sofort nutzbar

Kein Aufwand, keine Zusatzkosten:
Garten bereits komplett angelegt
Große Rasenfläche + moderne Bepflanzung
Terrasse sofort nutzbar
Zwei Stellplätze direkt am Haus

⚙️ Ausstattung – das bekommen Sie heute selten

KfW-40+ / A+ Energiestandard
Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) → niedrige Energiekosten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fußbodenkühlung (echter Mehrwert im Sommer)
Dezentrale Wohnraumlüftung
Durchdachter Grundriss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
Speisekammer / Homeoffice
3 Schlafzimmer im OG
Begehbare Ankleide
Modernes Bad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschtisch

Zusätzlich:
Hochwertige Einbauküche inklusive
Dachboden über gesamte Fläche (viel Stauraum)

Lage

Lage – ideal für Pendler & Ruhesuchende

Ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein:
München: ca. 35–40 Minuten
Freising: ca. 20 Minuten
Ingolstadt: ca. 30 Minuten
Flughafen München: ca. 30 Minuten

Perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung (A9).

Sonstiges

Hinweis

Die Doppelhaushälfte ist im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) rechtlich sauber geteilt (1/2 Anteil am Gesamtgrundstück) und bietet eine hochwertige, klar strukturierte Zuordnung aller Nutzflächen. Dieser Einheit sind exklusive Sondernutzungsrechte am großzügig angelegten Garten sowie an zwei komfortablen Stellplätzen zugeordnet. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine eigenständige Nutzung des Außenbereichs und eine langfristig wertstabile Grundstückssituation.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!