Fläche

150 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

700.00 m²

Baujahr

1971

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

01.06.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

117.61 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-08-18

Preise

Kaltmiete

1 840 EUR

Nebenkosten

50 EUR

Aussenprovision

Courtagefrei f. den Mieter

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Boostedter Straße in Neumünster überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein großzügiges Grundstück von ca. 700 m².

Mit einer Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 5,5 Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die maßgefertigte Einbautreppe ins Auge, die stilvoll die beiden Etagen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Das Außenangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Drei PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der Garten ist durch einen Sichtschutzzaun eingefriedet und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Außenrollläden und ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr 1971 - saniert in 2023/2024

Modernisierung:
- Kunststofffenster
- Fassadendämmung
- Dachdämmung
- komplette Innensanierung (Wände, Böden, Türen, Elektrik, Sanitär und Bäder, Einbauküche)
- Komplette Neuanlage des Grundstücks
- Kaltwintergarten

Ausstattung:
- 2 Schlafzimmer
- Ankleide
- 3 Stellplätze
- Kaltwintergarten
- 2 Bäder
- Glasfaser
- maßgefertigte Eichentreppe
- 5,5 Zimmer
- HWR/Vorratsraum
- Gartenschuppen
- Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Gasbrennwerttherme
- Außenrollläden

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuern und Versicherungen.

Heizung, Strom und Telefon/Internet rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Boostedter Straße 389 in attraktiver Lage von Neumünster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 gelangen Sie schnell in Richtung Kiel und Hamburg. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile.

Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Fazit:
Eine gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Romina Eitner
Maklerassistenz
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: 0163-1621765
EMail: re@dien-tohuus-sh.de

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