Fläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Grundstücksfläche

574.00 m²

Baujahr

2003

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

45.19 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Nichtraucher-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem pflegeleichten Grundstück sowie einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden, der über eine feste Holztreppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das pflegeleichte Grundstück mit ca. 574 m², das viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Das Objekt ist über einen Privatweg zu erreichen. Das Wohnumfeld ist ruhig und angebehm. Es gibt wenig Verkehr und die rückwärtige Lage zur Straße bietet zusätzliche Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche praktische Außenanlagen wie ein Carport mit integriertem Abstellraum, einen Schuppen sowie einen zusätzlichen Unterstand. Die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage trägt zu niedrigen Energiekosten und einem modernen Wohnkomfort bei.

Eine ideale Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, guter Ausstattung und ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

- Carport (mit Abstellraum)
- Schuppen
- Unterstand
- Terrasse
- Privatweg
- Heizung von 2021
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit Holztreppe
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Markise (4 x 2,5 m)
- Balkonkraftwerk
- Energieeffizienzklasse A
- Aktuell DSL-Anschluss / Glasfaser ist verfügbar

Raumprogramm:

EG (insgesamt ca. 60,29 m² Wohnfläche)
Wohnen: ca. 29,86 m²
Küche: ca. 9,70 m²
Diele: ca. 10,55 m²
Gäste-WC: ca. 6,61 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 3,57 m²

DG: (insgesamt ca. 47,30 m² Wohnfläche)
Schlafen: ca. 12,81 m²
Kinderzimmer 1: ca. 14,53 m²
Kinderzimmer 2: ca. 11,83 m²
Bad: ca. 4,45 m²
Flur: ca. 3,68 m²

Lage

Die Doppelhaushälfte im Stadtteil Wittorf befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Wittorf. Die Immobilie liegt an einem privaten Zufahrtsweg und bietet dadurch ein besonders angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld mit zusätzlicher Privatsphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohnbauten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Innenstadt von Neumünster mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins bestehen außerdem gute Verkehrsanbindungen Richtung Kiel, Hamburg und an die Autobahn A7.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im Stadtteil Wittorf mit überwiegend ruhigem Anliegerverkehr und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges

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Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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