Fläche

193 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Meer

6 km

Übersicht

Gesamtfläche

256 m²

Nutzbare Fläche

223 m²

Baujahr

1890

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

6 km

Entfernung zum Flughafen

22 km

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Dusche, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, Kabelkanäle

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Stein

Waschmaschinen Aufstellort

Küche, Sonstiger Raum

Aussen

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2009 Jahr

Leer stehend ab

01-04-2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1890

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

69 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl, Solar, Alternative

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

19-02-2017

Gültigkeitsdatum

01-02-2033

Mit Warmwasser

Gesamtverbrauch

69 kwh / m² / Jahr

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Kaufpreis

399 000 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57% fällig

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser charmanten und historischen Immobilie, die Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und klassischem Flair bietet. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1890 überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 193 Quadratmetern erstreckt sich diese ansprechende Immobilie über zwei Ebenen. Mit insgesamt fünf reichhaltig gestalteten Räumen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Lebensbedürfnisse. Die beiden Schlafzimmer sind hell und einladend, während die beiden Badezimmer eine harmonische Atmosphäre für Ihre morgendliche Routine schaffen. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und modernen Akzenten sorgt dafür, dass dieser Wohnraum sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, der dank der hohen Decken und eleganten Fenster viel Tageslicht empfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannende Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe und den Charme des historischen Ambientes genießen. Der Balkon (Terrasse) ergänzt den Wohnbereich perfekt und lädt dazu ein, frische Luft und einen Blick in die Umgebung zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge ist ein Parkplatz direkt auf dem Grundstück und eine Garage verfügbar, was zusätzlichen Komfort bietet und für eine einfache Handhabung des Alltags sorgt.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2009 hat sichergestellt, dass alle modernen Annehmlichkeiten in das historische Design integriert wurden. So genießen Sie nicht nur die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnstils, sondern auch den Charme und die Einzigartigkeit eines geschichtsträchtigen Hauses. Als denkmalgeschützte Immobilie vereint dieses Objekt historischen Wert mit den Vorteilen eines modernen Lebensstils.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen. Wenn Sie auf der Suche nach einem traumhaften Zuhause sind, das Stil, Komfort und Geschichte vereint, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Diese zeitlose Schönheit wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von der Faszination dieses Hauses mitnehmen und erleben Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben!
Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Objekt zu kaufen! Näheres bei der Besichtigung!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näherzubringen.

Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- Separates WC
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- Kabelkanäle

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Wohnen über mehrere Ebenen
- Dachboden
- Keller
- Abstellraum

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Dicke OSB Platten
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Küche
- Sonstiger Raum

+ Highlights des Objekts:
- ca. 193 m² Wohnfläche (2 verbundene Einheiten)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zusätzlicher, ausgebauter Spitzboden (ca. 30 m²) als Wohn-/Schlafbereich
- große Dachterrasse (ca. 33 m²)
- 2 Tageslichtbäder
- Garage sowie Stellplatz
- zusätzliche Nutzflächen (Keller, Vorraum etc.)
- Kombination aus massivem Bau und Fachwerk
- Zentralheizung (Brennwert) mit Solarunterstützung
- gepflegter Gesamtzustand

Lage

Wolfhagen ist eine malerische Stadt im Bundesland Hessen, eingebettet zwischen sanften Hügeln und üppigen Wäldern. Die Stadt gehört zum Landkreis Kassel und bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Geschichte. Hergestellt durch ihre charmante, historische Altstadt, gefüllt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, zieht Wolfhagen sowohl Touristen als auch Einheimische an, die einen Blick in die Vergangenheit werfen möchten.

Ein herausragendes Merkmal von Wolfhagen ist die Stiftskirche St. Johannes, ein beeindruckendes Bauwerk aus dem 14. Jahrhundert, das mit seinem hohen Turm über die Stadt wacht. Das historische Stadtbild wird durch malerische Plätze und einladende Cafés ergänzt, in denen man regionale Spezialitäten wie „Ahle Wurst“ und „Kräppel“ genießen kann.

Kulturell ist Wolfhagen lebendig, mit zahlreichen Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben ist das traditionelle Schützenfest, das im Sommer gefeiert wird und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Hier wird nicht nur geschossen, sondern auch gefeiert, getanzt und die Verbundenheit der Gemeinschaft zelebriert. Auch erwähnenswert ist das Open-Air-Kino, was in den Sommermonaten stattfindet und viele Besucher in das historische Dorf führt.

Insgesamt vereint Wolfhagen Naturerlebnis, historische Stätten und eine herzliche Atmosphäre, was es zu einem einzigartigen Ziel für Reisende macht, die die authentische hessische Lebensart erfahren möchten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Istha der Stadt Wolfhagen – ruhig gelegen im Naturpark Habichtswald.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden:
- ca. 5 Minuten zur A44
- ca. 20 Minuten nach Kassel / Baunatal
- gewachsene Dorfgemeinschaft
- Kindergarten im Ort, weitere Infrastruktur im nahen Umfeld.

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen wollen, rufen Sie uns an,
wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite!
Über 15.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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