Fläche

181 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

842.00 m²

Baujahr

1956

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.07.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

150.17 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-06

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

2,38% inkl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schicke 2-Familienhaus befindet sich in der Kieler Str. in eine Einliegerstraße. Sie besteht aus dem Haupthaus mit ca. 131 m² und 4 Zimmern und dem Hinterhaus mit 2 Zimmern auf ca. 49,4 m². Das sonnige, pflegeleichte Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 842 m².

Die Fenster in der Immobilien wurden umfassend ausgetauscht (2-fach-verglast), das Dach wurde gedämmt. Dazu wurden unterschiedliche Smart-Home-Komponenten im Haupthaus installiert.

Im Außenbereich befinden sich ein Doppelcarport mit großem Abstellraum, eine Garage, eine überdachte Terrasse und ein Stall/Voliere.

Durch die rückwärtige Schallschutzwand und die zunehmende Elektrifizierung der Züge, ist die Bahnstrecke Neumünster/Kiel kaum zu bemerken.

Das Haupthaus wurde ca. 1956 erbaut, um dann ca. 1976 um einen Flachdachanbau und eine Garage ergänzt zu werden. Der Anbau wurde 2019 mit einem Spitzdach überdacht.

Ausstattung

Wohnung 1 (131,63 m²):

Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche mit Einbauküche (EG)
Flur (EG+OG)
Badezimmer (EG+OG)
3 Schlafzimmer (OG)
Keller

Wohnung 2 (49,40 m²):
Wohnzimmer
Küche/Flur
Schlafzimmer

Außen:
Überdachte Terrasse
Doppelcarport mit großem Abstellraum
Garage
Stall/Voliere
Stahlwandpool

Sonstige Ausstattung:
Teilweise Smart-Home-Steuerungen
Indirekte LED-Beleuchtung in Wohnzimmer + Esszimmer
Außenrollläden (2019)
Alkoven (über den Kinderzimmern)

Sanierungen:
Dachdämmung (2019)
Anbau Hinterhaus (1976/2019)
Fenster (2019)
Heizung (2004)
PV-Anlage (4 Module)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kieler Straße im beliebten Stadtteil Einfeld im Norden von Neumünster. Einfeld zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Struktur sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Einfelder See, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur bietet.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil Einfeld sowie in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Designer Outlet Neumünster, das überregional bekannt ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene A7 Autobahn sind die Städte Hamburg und Kiel schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort für Jung und Alt.

Sonstiges

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

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