Fläche

154 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

24.30 m²

Grundstücksfläche

1242.00 m²

Baujahr

2024

Bauweise

Massiv

Dachform

Walmdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Sicherheit

Alarmanlage, Kameras

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

25 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2023-10-16

Gültigkeitsdatum

15.10.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 580 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es gibt auch einen virtuellen 360° Rundgang. Fragen Sie diesen gerne vorab an.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturierter Grundriss mit offenem Wohnkonzept und funktionalen Nebenflächen. Das Haus steht auf einem 1.241 m² großen Grundstück – ein echtes Highlight in der heutigen Marktsituation. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer (perfekt für Homeoffice oder Gäste), ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein klassisches und bewährtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein funktionaler Flur runden diese Etage ab. Das Grundstück bietet deutlich mehr Fläche als üblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügige Gartenanlage, Pool oder Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Ausstattung

• ca. 154 m² Wohnfläche
• 1.241 m² Grundstück
• Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer + Ankleide
• Glasfaser für Internet
• Hauswirtschaftsraum
• Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Fazit:

Ein solides, durchdachtes Einfamilienhaus mit klarem Grundriss und starkem Mehrwert durch die Grundstücksgröße – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Zukunftssicherheit.

Lage

ANBINDUNGEN:

• Landstraße L412 erreichen Sie in ca. 1 Minute
• Autobahn A61 erreichen Sie in ca. 10 Minuten
• Bad Kreuznach erreichen Sie in ca. 10 Minuten
• Wöllstein erreichen Sie in ca. 5 Minuten

Volxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Anbindung macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Weinbauregion Rheinhessen/Nahe und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Bad Kreuznach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Volxheim selbst ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die umliegenden Weinberge und Felder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zu Bad Kreuznach sowie die schnelle Anbindung an die A61 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Sonstiges

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