Fläche

142 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

1400.00 m²

Baujahr

1961

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

242.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-30

Preise

Verkaufspreis

€ 697 800

Aussenprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa in Donaueschingen überzeugt durch ihre ruhige Lage, das weitläufige Grundstück und das attraktive Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 197 m² ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.400 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die das Potenzial dieser Villa erkennen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die Kombination aus attraktiver Größe, klassischer Bauweise und begehrter Wohnlage bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wie lässt sich dieses einmalige Immobilienangebot im Herzen Donaueschingens treffend beschreiben? „Eine herrliche Villa, ein Walmdachbungalow mit Teilausbau im Dachgeschoss, teilweise unterkellert, geräumige Garage – eine Immobilie mit besonderer Ausstattungsqualität…“ Das unfassbar schöne, seltengroße und kaum einsehbare Grundstück sollte in der Beschreibung natürlich nicht fehlen.

Ob man nun bei der soliden baulichen Substanz ansetzt oder dem ursprünglich sehr wertigen Ausbaustandard – man wird diesem Immobilienangebot vermutlich niemals ganz gerecht werden. Fakt ist, Sie werden etwas Vorstellungsvermögen und dazu einen gewissen finanziellen Spielraum brauchen um das, etwas aus der Zeit gefallene, Haus auf den heutigen Standard zu setzen. Dabei wird ihnen vermutlich entgegenkommen, dass bereits Vieles rückgebaut und entsorgt wurde. Möglicherweise bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Trockenbauer des Vertrauens gleich mit und planen den notwendigen Innenausbau.

Bereits bei Eintritt in das eineinhalbgeschossige Anwesen wird Ihnen die großzügige Raumaufteilung auffallen. Das Wohnzimmer als Hauptraum mit weitem Blick in den Garten sowie angrenzender Nebenräume wie Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, etc. lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Im teilausgebauten Dachgeschoss finden sich zwei, durch die Dachgaube belichtete Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Freiraum. Mit dem Schlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer ist diese Einheit wie geschaffen als Unterkunft für bereits ältere Kinder oder auch für eine Betreuung im Bereich der Pflege.

Der geräumige Keller bietet neben dem Heizraum (die Heizung wurde erst von wenigen Jahren erneuert) viele weitere Räume teilweise mit Naturboden.

Von der Garage aus gelangen Sie bequem über die Kellertreppe in den Flur im Erdgeschoß. Die Einzelgarage ist sehr geräumig und wurde deshalb bisher auch von 2 PKWs parallel genutzt. Die Zufahrt zur Garage ist mit einem automatischen Gartentor versehen. Das Gebäude steht insgesamt auf einem ca. 1400m2 großen Grundstück, wobei etwa die Hälfte mit dem Wohnhaus in Winkelform bebaut ist. Der Garten erstreckt sich zur Westseite und Mündet in eine städtische Grünfläche, die an das Grundstück angrenzt.

Ausstattung

Trockenbau & Böden (siehe Bilder) nach eigenen Wünschen gestaltbar

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Donaueschingen, einer der reizvollsten Städte im südlichen Schwarzwald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, gehobenen Wohnambiente.

Donaueschingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Landschaftsräumen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Pendler bestens eignet. Insgesamt verbindet dieser Standort Wohnqualität, Naturnähe und eine solide infrastrukturelle Anbindung auf ideale Weise.

Die Immobilie liegt sehr zentral und verkehrsgünstig in Donaueschingen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Donaueschingen Mitte / Siedlung, von welchem man nach einer Station den Hauptbahnhof erreicht. Von hier aus kann man mit der neuen S-Bahn über Titisee (30 min Fahrtzeit) nach Freiburg Hauptbahnhof (ICE-Bahnhof / Strecke Basel-Frankfurt) fahren; weiterhin gibt es direkte Zugverbindungen nach Offenburg (S-Bahn nach Straßburg) und Konstanz.

Mit dem PKW erreicht man Donaueschingen über die B27, die einen Anschluss an die Bundesautobahn hat und damit die A81 Stuttgart / Konstanz erschließt. Die Fahrtzeit nach Stuttgart beträgt etwa 1,5 Stunden, nach Konstanz etwa 1 Stunde. Offenburg und Freiburg erreicht man über die Bundesstraße ebenfalls in ca. 1 Stunde; Titisee liegt etwas eine halbe Fahrtstunde entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe; in das Stadtzentrum gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Freizeit und Erholung, Kunst und Kultur findet sich in Donaueschingen, wo die Donau entspringt, dem Sitz der Fürstenfamilie natürlich ebenfalls.