Fläche

72 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Baujahr

1969

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147.35 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-09-02

Preise

Verkaufspreis

€ 159 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 9 Parteien – ideal für alle, die eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft schätzen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 71,89 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterfront besonders wohnlich.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 8,7 m² und Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem wurden im Jahr 2019 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in einem angenehmen, kleinen Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne eine Mail, damit Sie das ausführliche Exposé zugesandt bekommen.

Ausstattung

Etagenwohnung im 1. OG
- 71,89m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Markenherstellern
- Teppichböden in allen Wohnbereichen
- Fliesenböden in Badezimmer, Küche und Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung rundum erneuert (2019)
- teilw. Rollläden
- 8,7m² Loggia mit Südost-Ausrichtung
- PKW-Stellplatz

521€ Hausgeld monatlich, davon 270€ Heizung und Instandhaltungsrücklage (136,30 € & 134€)
43,07€ nicht umlagefähig

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Flintbek, im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Urbanität: Die Wege für den täglichen Bedarf sind kurz, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung für Pendelnde und alle besteht, die ihre Freizeit flexibel gestalten möchten. Die Nahversorgung ist angenehm dicht – für den schnellen Einkauf oder den spontanen Besuch im Supermarkt stehen unter anderem Aldi Nord und Markant in der Nähe zur Verfügung. Auch eine Bäckerei für den Kaffee am Morgen oder frische Brötchen am Wochenende ist schnell erreicht. Ergänzt wird dies durch eine komfortable medizinische Versorgung mit einer Hausarztpraxis, einem Zahnarzt sowie mehreren gut erreichbaren Apotheken, wodurch sich der Alltag ohne großen Planungsaufwand gestalten lässt.

Auch kulinarisch bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Wer nach der Arbeit nicht selbst kochen möchte, findet mit dem Restaurant La Perla eine gut erreichbare Option. Darüber hinaus sorgt ein erweitertes gastronomisches Angebot im Umland für zusätzliche Abwechslung – von der schnellen Lösung im Ort bis hin zum Ausflug Richtung Kiel. Für Erholung und sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Grünflächen und kleinere Parks laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Pausen im Freien ein. Ergänzend dazu stehen mit der Eiderhalle und einer nahegelegenen Turnhalle gute Möglichkeiten für regelmäßige sportliche Aktivitäten zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung. Mehrere Bushaltestellen, darunter Lassenweg und Flintbek Parkplatz, erleichtern die Wege innerhalb des Ortes sowie in Richtung Kiel. Der Bahnhof Flintbek ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem zum Kieler Hauptbahnhof und weiter in Richtung Hamburg. Für Autofahrende ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 215 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendelnde attraktiv macht. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Der Flughafen Hamburg ist gut angebunden und ermöglicht eine breite Auswahl an nationalen und internationalen Verbindungen.

Die Umgebung selbst zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand aus. Die durchschnittliche Haushaltsgröße ist moderat und passt gut zu einem Wohnkonzept, bei dem Komfort, Ruhe und eine funktionierende Infrastruktur im Vordergrund stehen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Alltagswegen, ausgezeichneter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Besonders die Nähe zu zentralen Versorgungs- und Freizeitpunkten sorgt dabei für spürbaren Komfort im täglichen Leben.

Sonstiges

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.