Fläche

73 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1959

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

194.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-05-09

Gültigkeitsdatum

08.05.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1959 und bietet auf ca. 73 m² ein gut nutzbares Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem die einzelnen Räume erreichbar sind. Rechterhand liegen Küche und Badezimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet unter anderem Geräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine.
Neben der Küche findet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Handttuchheizung.

Das großzügige, helle Wohnzimmer zur ruhigen Gartenseite gelegen, bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der mit seitlichem Wind- und Sichtschutz ausgestattet ist und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Objekt durchgeführt bzw. vorbereitet, darunter die Erneuerung des Balkons, die Modernisierung der Klingelanlage, die Aufarbeitung der Trinkwasserleitungen sowie der Austausch der Heizkörper.
Zudem ist die Erneuerung des Öltanks inklusive weiterer Heizungsmaßnahmen bereits durch die WEG beschlossen; die Kosten hierfür wurden laut Unterlagen auch schon durch den Verkäufer getragen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene, bezugsfreie Wohnung in ruhiger Lage von Zehlendorf suchen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot.
Hinweis:
Bilder der Wohnräume wurden mit KI bereinigt (Möbel entfernt).

Ausstattung

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 73 m² Wohnfläche
Obergeschoss rechts
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 23 Einheiten
Sonniger Balkon mit seitlichem Wind- und Sichtschutz
Balkon ca. im Jahr 2001 erneuert
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Einbauküche vorhanden
Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine
Badezimmer mit Fenster
Bad mit Wanne, Duschmöglichkeit und Handtuchheizung
Bodenbeläge unter anderem Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
Kellerraum vorhanden
Gartennutzung möglich
Klingelanlage ca. 2008 erneuert
Trinkwasserleitungen ca. 2011 durch Innenbeschichtung aufgearbeitet
Heizkörper ca. 2025 ausgetauscht
Neuer Öltank bzw. Heizungsüberarbeitung voraussichtlich ca. 09/2026 vorgesehen
Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger
Energieausweis vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Zehlendorf, einem der gefragten und grün geprägten Stadtteile im Berliner Südwesten. Die Elisabethstraße liegt in einer ruhigen Wohnumgebung, die angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.

Zehlendorf ist bekannt für seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt die Berliner Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kulturelle Angebote, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten der Hauptstadt lassen sich somit komfortabel mit einem ruhigen Zuhause im Grünen verbinden.

Eine Lage, die Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Berliner Lebensgefühl auf angenehme Weise miteinander vereint.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.