Fläche

184 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

205 m²

Grundstücksfläche

181 m²

Baujahr

1859

Anzahl Wohneinheiten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109.97 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 429 900

Aussenprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und verbindet großzügige Wohnräume mit einer attraktiven Ausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten Zustand.

Beide Wohnungen überzeugen mit hellen Räumen, viel Tageslicht und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,20 m. Laminatböden, zwei Badezimmer sowie jeweils eine Einbauküche sorgen für eine praktische und komfortable Ausstattung. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert.

Besondere Highlights sind die kleine überdachte Terrasse sowie die großflächige Dachterrasse in Südausrichtung, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein großzügiger Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben der erneuerten Elektrik und den Wasserleitungen wurde das Dach im Jahr 2016 vollständig erneuert und gedämmt. Auch die Fassade ist gedämmt.

Das Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfrei und bietet mit einer Rendite von ca. 5 % auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Ausstattung

- kernsaniert im Jahr 2007
- Helle Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Laminatböden in allen Räumen
- 2 Badezimmer
- Wasserleitungen und Elektrik aus dem Jahr 2007
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997
- Öltanks 2015 erneuert
- digitales Abrechnungssystem für Warmwasser und Heizung
- ISTA-Funk-/GSM-System mit vollständig installierter Fernauslesung
- Dach 2016 komplett erneuert, inklusive Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
- gesamter Wohnbereich verputzt
- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Einbauküche im Erdgeschoss 2020 erneuert
- 1 kleine überdachte Terrasse
- 1 großflächige Dachterrasse in Südausrichtung
- großzügiger Gewölbekeller
- Anwohnerparken möglich, kein eigener Stellplatz vorhanden
- mögliche monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €
- Rendite von ca. 5 %
- sofort bezugsfrei

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Backnang und bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote sind bequem erreichbar.

Backnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, ein abwechslungsreiches Kultur- und Gastronomieangebot, zwei Kinos sowie das Hallenbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B14 und B328 sind Stuttgart und Schwäbisch Hall schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Backnang bietet mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 sowie Regionalverbindungen gute Anbindungen nach Stuttgart und in die umliegende Region.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.