Fläche

204 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

333 m²

Grundstücksfläche

747 m²

Baujahr

2006

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

45.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 799 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für die Familie. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, einer PV-Anlage und einer energieeffizienten Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich lässt sich die Immobilie sehr nachhaltig und kostengünstig bewirtschaften.

Ein großer wirtschaftlicher Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und derzeit für 800 € monatlich vermietet ist.

Das Haupthaus kombiniert ein großzügiges Raumgefühl mit hoher Wohnqualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Kochbereich mit Kamin, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Eine offene Galerie führt in das Obergeschoss mit Balkon.

Neben den funktionalen Nutz- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss bietet das Anwesen exklusive Extras wie einen Hobbyraum mit Sauna-Vorbereitung sowie einen charmanten, restaurierten Gewölbekeller. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und integrierter Wallbox rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Allgemeines:
- großzügiges Wohnen auf insgesamt 3 Etagen
- moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- leistungsstarke PV-Anlage inklusive 16 kWh Stromspeicher
- Wallbox inklusive separatem Zähler
- Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich für optimales Raumklima
- Gegensprechanlage mit Kamera und biometrischer Zutrittskontrolle (Fingerabdruck oder Schlüssel)
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- integrierte Enthärtungsanlage zur Kalkreduktion
- maßgefertigte Einbauschränke in allen Schlafräumen
- 3 modern ausgestattete Badezimmer im Haus
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und 4 zusätzliche Außenstellplätze
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
- Balkon im Obergeschoss
- gepflegter Garten inklusive Mähroboter
- Zisterne zur umweltfreundlichen und kostenfreien Gartenbewässerung
- Restaurierter, direkt angrenzender echter Gewölbekeller

Wohnbereich Erdgeschoss und Obergeschoss:
- Offene Einbauküche im EG mit Gaggenau-Geräten und direkt angrenzender Speisekammer
- gemütlicher Kamin im einladenden Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit separatem, direkt zugänglichem Ankleidezimmer
- praktischer Wäscheschacht mit direktem Abwurf in den Wäscheraum

Einliegerwohnung und Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit separater Hauseingang
und eigener Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad und Schlafzimmer
- Hobbyraum mit bereits vorbereitetem Saunaanschluss
- Wasch- und Trocknerraum
- Werkstattraum
- Technikraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Berglen im Rems-Murr-Kreis.
Die Gemeinde zeichnet sich als idyllische, ländlich geprägte Wohlfühlregion aus, die für ihre landschaftlich reizvollen Streuobstwiesen bekannt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen bietet.

Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule direkt in Berglen schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Winnenden oder Schorndorf.

Die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und Ärzten ist in wenigen Minuten im Nachbarort Oppelsbohm gesichert, während größere Einkaufszentren rund 10 bis 15 Autominuten entfernt liegen.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten vom Haus entfernt. Die regelmäßigen Busverbindungen bringen Sie schnell zu den Bahnhöfen in Winnenden oder Schorndorf, von wo aus S-Bahnen und Regionalzüge in rund 25 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt fahren.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über gut ausgebaute Landstraßen zügig die Bundesstraßen B14 und B29. Dadurch ist auch die Stuttgarter Innenstadt in einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.