Exklusives Einfamilienhaus - Kamin - Garten - Balkon - Terrasse - Carport - Schöne Lage in Auenwald

503098# 667788888888999999 71549 Auenwald, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 929 000

€ 929 000

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Ralf Albrecht

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Premium Anfrage

Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

10 m²

Размер на парцел

350 m²

Година на строеж

2025

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

2 parking space

Гараж

Паркинг сграда

Цени

Продажна цена

€ 929 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in attraktiver Mischgebiets-Lage bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und bis zu 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu Einliegerwohnung, Büro oder Praxis.
Große Glasflächen, ein offener Wohnbereich über zwei Ebenen und eine Galerie mit Bibliothek oder Homeoffice schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Kombination aus Außen- und Innenkamin, überdachter Terrasse, großem Balkon und privatem Südgarten sorgt für hohen Wohnkomfort.
Besonders flexibel: Der Grundriss lässt sich individuell anpassen – von loftartigem Wohnen bis zu separaten Einheiten mit eigenem Eingang. Dank moderner Holzpellet-Nahwärmeheizung sind die Nebenkosten besonders niedrig.

Оборудване

- Ca. 165 m² Wohnfläche, bis zu 8 - Zimmer flexibel gestaltbar
- Privater Südgarten, großer Balkon, überdachte Terrasse
- Innen- und Außenkamin für gemütliche Atmosphäre
- Große Glasflächen für lichtdurchflutete Räume
- Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ideal als Bibliothek oder Homeoffice
- Carport inklusive
- Teilbar in 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang (z. B. Einliegerwohnung, Büro, Praxis)
- Holzpellet-Nahwärmeheizung mit geringen Nebenkosten
- Mischgebietslage – Wohnen und Arbeiten kombinierbar

Местоположение

Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht gegen den Murrhardter Wald, der einen Teil des Naturraums Schwäbisch-Fränkischer Wald bildet. Das Gemeindegebiet liegt auf 269 bis 520 Metern Höhe und reicht vom Löss westlich und Gipskeuper östlich des Brüdenbachs (Zufluss zur Murr) über Schilf- und Kieselsandstein am Keuperrand hinauf zum Stubensandstein des Murrhardter Walds, ohne hier Knollenmergel oder Schwarzjura zu erreichen.

10 Minuten von Backnang befindet sich der Teilort Mittelbrüden von Auenwald. Das Objekt befindet sich zentral in einer Seitenstraße weg von der Hauptstraße,
die ins Grüne führt. In ein paar Minuten Fußweg befindet man sich inmitten von Wiesen und Wäldern der wunderschönen Landschaft des Rems-Murr-Kreises. Am
Ende der Straße befindet sich der besondere, in die Natur eingebetteter Spielplatz Zwiebelberg. Geschäfte,
wie z.B. ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle befindet sich nur 50m entfernt.

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