Flexibles Einfamilienhaus mit Galerie, Südgarten und attraktiver KfW-Förderung

503098# 667788888888999999 71549 Auenwald, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 929 000

€ 929 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

10 m²

Размер на парцел

350 m²

Година на строеж

2025

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

kurzfristig bezugsfrei

Енергия

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

101.5 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 929 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept und eine lichtdurchflutete Architektur. Die Immobilie lässt sich vielseitig nutzen – als klassisches Familienhaus, mit separater Einliegerlösung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch den Luftraum ein besonders großzügiges Raumgefühl. Großflächige Verglasungen sowie teilweise verglaste Dachflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist die flexibel nutzbare Galerieebene, die sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich mit Blick in den Wohnraum eignet. Der private Südgarten, ein großzügiger Balkon sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz.

Zudem besteht für den Neubau derzeit noch bis zum 30.06. die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit mit einem Zinssatz von ca. 1 % für bis zu 100.000 € zu nutzen und damit von einer attraktiven staatlichen Fördermöglichkeit zu profitieren.

Оборудване

- großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche
- flexible Raumgestaltung mit bis zu 8 Zimmern möglich
- Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten bzw. Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorgesehen
- Nutzung auch für Homeoffice, Praxis oder Büroflächen möglich
- heller Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und offener Raumgestaltung
- offener Luftraum über zwei Ebenen für ein großzügiges Wohngefühl
- Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Bibliothek oder Arbeitsbereich)
- teilweise verglaste Dachflächen für zusätzlichen Tageslichteinfall
- privater Südgarten vorgesehen
- großer Balkon vorgesehen
- überdachte Terrasse vorgesehen
- Innen- und Außenkamin vorgesehen
- offene Küchenplanung mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochinsel
- hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen vorgesehen
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- stilvolle Bäder gemäß Planung mit Feinsteinzeugfliesen
- bodengleiche Duschen und Badewanne vorgesehen
- hochwertige Sanitärausstattung gemäß Baubeschreibung
- Carport-Stellplatz vorhanden
- nachhaltige Wärmeversorgung über zentrale Holzpelletheizung und Nahwärmenetz
- nichttragende Innenwände ermöglichen spätere Grundrissanpassungen
- kurzfristig bezugsfrei

Местоположение

Dieses wunderschöne Haus befindet sich im Auenwalder Teilort Mittelbrüden, nur rund zehn Minuten von Backnang entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rems-Murr-Kreis und umgeben von Wiesen und Wäldern.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der Spielplatz „Zwiebelberg“ liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Umgebung einladen.

Други

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Thomas Burkhardt: 015114963109