Квадратура

151 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

56.08 m²

Размер на парцел

898.00 m²

Година на строеж

1948

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Тераса

Да

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

206.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-26

Цени

Продажна цена

€ 969 000

Външна комисионна

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und ruhiger Lage. Das 1948 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in sehr gepflegtem Zustand.

Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer in zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit eigener Heizung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell ist die obere Wohnung dauerhaft bewohnt, während das Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird.

Beide Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster schaffen viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine überdachte Terrasse und der gepflegte Außenbereich laden zum Entspannen ein.

Das Haus liegt ruhig am Ende eines Privatwegs und dennoch nahe zur Ostsee und Promenade von Haffkrug – ideal für alle, die Wohnen und Urlaub verbinden möchten.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Heizungen von 2009 und 2015, Fenster von 2017 sowie eine gedämmte Fassade (2009) sorgen für solide Werte und weiteres Optimierungspotenzial.

Mit zwei autarken Wohneinheiten, einem großen Grundstück und der attraktiven Lage ist dieses Haus eine besondere Gelegenheit – zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reines Investment.

Оборудване

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- Grundstücksfläche: 898 m²
- Wohnfläche: 151 m²
- Baujahr: 1948
- Energieeffizienzklasse: G
- Kaufpreis: 969.000 €
- Carport vorhanden
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Zugang über Privatweg
- Nahe zum Meer gelegen

Местоположение

Die Immobilie liegt in Scharbeutz, einer der beliebtesten Ostsee-Gemeinden, bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zum Meer – ideal für alle, die Wohnen und Urlaubsflair verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die A1 sorgt für schnelle Verbindungen, und auch der nächste Flughafen ist gut angebunden.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Der feinsandige Strand, Parks und Sportangebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

So verbindet diese Lage Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.