Villa mit Pool – Gewerbehalle, Büroflächen, 1 Wohnhaus vermietet, Baugrund auf ca. 20.000 m²

510158# 4567654567 71540 Murrhardt, Germany Вила Продажна цена € 2 000 000

€ 2 000 000

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Ralf Albrecht

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

462 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

517 m²

Размер на парцел

19942 m²

Година на строеж

1984

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Swimmingpool, Килер

Outside

Тераса

Да

Балкон

Парко място

По споразумение.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина

Цени

Продажна цена

€ 2 000 000

Външна комисионна

2,32 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in einem Anwesen, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Eingebettet in die idyllische Landschaft des schwäbischen Waldes und umgeben von weitläufiger Natur präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble als einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnen, hochwertigem Arbeiten und beeindruckendem Freizeitwert. Auf rund 20.000 m² befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser, eine Gewerbehalle mit Büroflächen, drei Fischteiche sowie ein separater Bauplatz.
Das Hauptwohnhaus umfasst ca. 462 m² Wohnfläche über drei Etagen. Eine neue Einbauküche, zwei exklusiv modernisierte Badezimmer und großzügige Räume sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Infrarotkabine.
Das zweite Wohnhaus bietet ca. 198 m² Wohnfläche, ist massiv gebaut und derzeit für 1500€/Monat vermietet – ideal als Kapitalanlage oder für Angehörige.
Die Gewerbehalle mit Bürotrakt bietet ca. 517 m² Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Doppelgaragen und 10 Außenstellplätzen.
Der separate Bauplatz mit 1.328 m² Fläche bietet zusätzliches Potenzial. Ein Teil liegt im Bebauungsplan „Hauen“ (WA) und ermöglicht bis zu zwei Vollgeschosse mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 368 m².
Mit seinen weitläufigen Grünflächen, den Fischteichen und der ruhigen Lage am Waldrand ist dieses Anwesen ideal für Menschen, die Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Оборудване

Ideal für Wohnen + Arbeiten + Freizeit!

Wohnhaus 1 (Hauptgebäude – exklusiv):
- 3 Etagen mit insgesamt ca. 462 m² Wohnfläche
- neue, hochwertige Einbauküche (7 Jahre alt)
- 2 neue, exklusive Badezimmer, erstes Badezimmer: Dusche, WC, Urinal, Doppelwaschtisch, zweites Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppel Waschtisch und separaten WC
- insgesamt über 5 Toiletten (Erdgeschoss, Schwimmbad, Keller)
- großzügiger Wellnessbereich im Gebäude:
Hallenbad, Sauna, Infrarot-Kabine mit separaten WC und Dusche
- Massivbauweise

Wohnhaus 2 (vermietet):
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Massivbauweise
- aktuell vermietet für 1500€/Monat

Gewerbehalle & Büro:
- Nutzfläche: ca. 517 m²
- Bürotrakt + Lagerhalle
- Massivbauweise
- vielseitig nutzbar (Produktion, Lager, Büro, Handwerk etc.)

Bauplatz (separat nutzbar):
- Grundstücksfläche: 1.328 m²
- davon ca. 560 m² im Geltungsbereich Bebauungsplan „Hauen“ (WA – Allgemeines Wohngebiet)
- kein Bautyp festgelegt
- zulässig: 2 Vollgeschosse
- potenzielle Neubau-Wohnfläche: ca. 368 m² (laut Verkäufer)

Grundstück:
- Gesamtgrundstück: ca. 20.000 m²
- drei Fischteiche
- Waldrandlage im schwäbischen Wald
- traumhafte Ruhe- und Naturlage
- große Freiflächen / parkähnliches Areal
- über 4 Doppelgaragen für insgesamt 8 Fahrzeuge
- 10 Parkplätze im Außenbereich
- weitere Entwicklungsmöglichkeiten

Местоположение

Das Anwesen befindet sich in Fornsbach, einem idyllischen Stadtteil von Murrhardt im Rems-Murr-Kreis, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Murrhardt verbindet historische Atmosphäre, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten herrlicher Natur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Festkultur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Fornsbach selbst verfügt über einen kleinen Bahnhof, der eine Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht. Der größere Bahnhof in Murrhardt bietet zusätzliche direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Gaildorf. Mit dem Auto ist Stuttgart über die B14 und die A81 schnell erreichbar. Auch umliegende Ortschaften und die Stadt Backnang sind bequem mit Bahn, Bus oder Auto erreichbar.
Der nahe gelegene Waldsee lädt im Sommer zum Baden, Tret- und Ruderbootfahren ein und bietet Spielplätze, Restaurants sowie einen Campingplatz. Umgeben von Wald und Wiesen bietet Fornsbach perfekte Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.