Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

367.00 m²

Килерно помещение

64.00 m²

Година на строеж

1987

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

169.20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2030-02-27

Цени

Продажна цена

€ 355 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine 1987 massiv erbaute Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Wohnlagen von Osnabrück-Eversburg. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem ca. 367 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- Essbereich das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine separate Küche, einen Flur mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den angrenzenden schönen großen, voll eingefriedeten Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche und Ausbaureserven. Das Haus ist voll unterkellert; hier finden sich neben dem Heizungsraum auch praktische Vorratsräume und ein wohnlich nutzbarer Raum (ehemals Partyraum).

Besonders hervorzuheben ist die verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Keller aus führt ein Gang in den
Garten, so dass Sie bequem Ihre Wäsche auch an der frischen Luft trocknen können.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen energetischen und optischen Ansprüchen gerecht zu werden, sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen (insbesondere Oberböden und Wandgestaltungen). Dies bietet Erwerbern die Chance, die Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack neu zu definieren.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Fotos sind dahingehend bearbeitet, dass Zubehör entfernt worden ist, ohne dabei den Charakter des Hauses zu verändern.

Das Haus ist seit 2007 vermietet und wurde 06/2023 auf eine Kaltmiete von 875,- Euro, zzgl. 55,- Garagenmiete angepasst. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 240,- Euro. Eine Kündigungsfrist für Eigenbedarf liegt bei 9 Monaten.
.

Оборудване

* ca. 250qm Garten
* Fußbodenheizung
* voll unterkellert
* Dachgeschoss n.n. ausgebaut
* Bad mit Dusche und Wanne
* Garage
* Glasfaserausbau 04-10/2026
* derzeit 250 Mbit Download verfügbar

.

Местоположение

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Eversburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gewachsenen Gärten. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs, was die Lage besonders für Familien mit Kindern oder Ruhe suchende Menschen attraktiv macht.

Der Stadtteil Eversburg vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil im Nordwesten Osnabrücks bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Freizeitqualität ist hier besonders hoch, das Naherholungsgebiet rund um den Attersee und den Rubbenbruchsee ist schnell erreicht und bietet weitläufige Wege zum Spazierengehen und Joggen.

Die Friedensstadt Osnabrück
Osnabrück ist mit ca. 165.000 Einwohnern eine lebendige Universitätsstadt und ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt und ein breites kulturelles Angebot aus. Durch die Lage am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsadern (A1/A30) und eine exzellente Bahnanbindung sind Städte wie Münster, Bremen oder Enschede schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Komfort und der direkten Nähe zum Natur- und Geopark TERRA.vita macht Osnabrück zu einem erstklassigen Wohnstandort.