Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

153.65 m²

Размер на парцел

2108.00 m²

Година на строеж

1978

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Писоар, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Таван

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

205.20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-11-12

Цени

Продажна цена

€ 519 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Schönberg vereint repräsentatives Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung auf ideale Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.108 m² bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 318,16 m², davon rund 164,51 m² Wohnfläche und ca. 30 % gewerbliche Nutzfläche – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Arbeiten und Leben stilvoll kombinieren möchten.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das beeindruckende, ca. 48 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und gemütlichem Kaminofen.
Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 22 m²) mit Südwestausrichtung, Fußbodenheizung sowie großzügigen Schiebeelementen schafft eine nahtlose Verbindung zum Garten und zur Sonnenterrasse.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus: Eine exklusive Echtholz-Einbauküche mit Miele-Geräten, zwei Keramikspülen und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen.
Der private Bereich überzeugt mit einem Elternschlafzimmer inklusive eigener Südterrasse sowie weiteren Zimmern mit Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und teilweise begehbaren Kleiderschränken.
Besonderes Highlight ist die separat zugängliche Gewerbeeinheit mit eigenem Seiteneingang und integrierter Leinwand – ideal für Büro, Praxis oder Präsentationszwecke.
Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder (u. a. mit Dampfdusche und Whirlpool), einen ausgebauten Dachboden mit massiver Eichenholztreppe und Einbauschränken sowie eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Laufende Modernisierungen – vom Dachausbau bis zum Wintergarten – unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein vielseitiges Objekt mit Seltenheitswert, das Wohnen auf gehobenem Niveau mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Оборудване

Wohn-und Geschäftshaus (70%Wohnen / 30% Gewerbe)
164,51m² Wohnfläche
318,16m² Gesamtfläche
2108m² Grundstück

48m² Wohnzimmer auf Echtholzparkett mit Kaminofen
22m² Wintergarten mit Südwestausrichtung inkl. FBH und Schiebefenster- und Türen
-Gewerbefläche mit separatem Seiteneingang und herausfahrbarer Leinwand
-Helle und einladende Diele mit sichtbaren Deckenbalken und mit 2,45 m hoher Eingangstür
-Einbauküche aus Echtholz mit Miele-Einbaugeräten, 2 Spülbecken aus Keramik und FBH
Ausgang auf die Süd-/Westterrasse
-Elternschlafzimmer mit FBH und eigener Südterrasse
-Gästezimmer mit Echtholzparkett, elektrischem Außenrollladen und kleiner Südterrasse
-2 Kinderzimmer inkl. Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und begehbaren Kleiderschränken
-Einbauküche aus Echtholz mit Miele-Einbaugeräten, 2 Spülbecken aus Keramik und FBH
-Beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren der Marke Hörmann
-40m² Dachboden inkl. massiver Eichenholztreppe und zahlreicher Einbauschränke
-Kleiner Flur inkl. Fußbodenheizung, elektrischen Tageslichtfenstern (Velux)
-Bad mit FBH und begehbarer Dusche + Extrabad mit Dampfdusche und Whirlpool (und FBH)
-Nichttragende Innenwände für Planungsfreiheit

Modernisierungen:
2004: Anbau des Wintergartens
2001: Einbau der Gastherme
2000: Bau der zweiten Garage
1997: Aufbau des Daches (Umwandlung vom Flachdach zum Walmdach)
1978: Bau Haus

Местоположение

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schönberg und bietet damit eine besonders interessante Lage für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben sowie kleineren und mittelständischen Unternehmen, wodurch sich ein dynamisches und wirtschaftsnahes Umfeld ergibt.

Durch die Lage im Gewerbegebiet profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in der Regel hervorragend, sodass umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind. Dies stellt insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen großen Vorteil dar.

Gleichzeitig ermöglicht das Objekt die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Kurze Wege zwischen privatem und beruflichem Alltag schaffen eine hohe Effizienz und Flexibilität, was insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen attraktiv ist.

Trotz der gewerblich geprägten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Die Gemeinde Schönberg bietet zudem eine solide Grundversorgung sowie eine gute Einbindung in die regionale Struktur.

Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Standort mit klaren Vorteilen für gemischt genutzte Immobilien und gewerbliche Aktivitäten.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.